기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

어등산진아리채리버필드 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 82

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,332원 광산구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 598세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2025.02.28 (1년차)
관리비부과면적
59,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설(주)
주차
845대
CCTV
249대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020791
어등산진아리채리버필드 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,490원 521.8 30,790,836
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,222원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 438.1 25,846,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,255원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.7 750,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 190,401
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,519원 높음 474% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 66.1 3,898,215
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,355원 571.2 33,700,143
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,624원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 330.6 19,509,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,411원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 196.7 11,607,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 838원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.5 500,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,648원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.8 1,583,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 835원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.5 499,323
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,220원 12.4 729,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,220원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 12.4 729,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,861원 1,133.7 66,892,724
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,129원 높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 163.5 9,645,082
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,133원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 650.0 38,351,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,942원 높음 2141% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 70.4 4,151,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,176원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 163.9 9,673,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.9 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,430원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.5 855,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,213원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.3 725,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,719원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.6 1,626,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 757원 비교 자료 없음 7.7 452,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,127원 92.5 5,457,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,127원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 92.5 5,457,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,052원 중앙값 2,023원/㎡ 높음 15% 2,332 137,571,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,750,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,184만 25.08
  2. 1억 4,935만 25.09
  3. 1억 2,461만 25.10
  4. 1억 2,079만 25.11
  5. 1억 2,055만 25.12
  6. 1억 2,468만 26.01
  7. 1억 3,679만 26.02
  8. 1억 2,619만 26.03
  9. 1억 2,592만 26.04
  10. 1억 2,205만 26.05
  11. 1억 2,819만 26.06
  12. 1억 3,757만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
128,411,806원
2026년 7월
137,571,139원

세대당 ▲ +15,316원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,275만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 555원
월 부과액의 6개월 월 5,457,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,919만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 주차관제시스템 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가 결과 최고점수를 획득한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 26,000,000원 –
2026.02.06 소방시설 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교업체중 최저가 업체 선정. 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 3,190,000원 26.02.06 ~ 26.02.27
2025.03.27 승강기 광고 및 행사부스 관리대행업체 선정공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,747원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,045,000원 1,398,190원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법