기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

어등산진아리채리버필드 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 82

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,068원 광산구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 598세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2025.02.28 (1년차)
관리비부과면적
59,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설(주)
주차
845대
CCTV
249대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020791
어등산진아리채리버필드 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,538원 502.1 29,623,441
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,147원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 417.0 24,605,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,742원 높음 119% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.7 1,042,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 137,251
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.2 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,198원 높음 508% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 62.8 3,706,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,542원 562.9 33,214,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,684원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 321.1 18,946,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,310원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 195.7 11,547,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 237원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.4 141,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,477원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 35.2 2,079,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 835원 높음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.5 499,323
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,517원 15.4 907,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,517원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 15.4 907,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,369원 895.6 52,844,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,970원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 101.0 5,961,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,733원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 473.6 27,946,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,686원 높음 1498% 광산구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 77.9 4,596,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,584원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 157.9 9,319,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.0 1,415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,174원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 702,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.5 619,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,863원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 29.0 1,712,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 956원 비교 자료 없음 9.7 571,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,127원 92.5 5,457,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,127원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 92.5 5,457,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,093원 중앙값 1,908원/㎡ 높음 8% 2,068 122,047,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,597,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 906만 25.06
  2. 1억 2,841만 25.07
  3. 1억 5,184만 25.08
  4. 1억 4,935만 25.09
  5. 1억 2,461만 25.10
  6. 1억 2,079만 25.11
  7. 1억 2,055만 25.12
  8. 1억 2,468만 26.01
  9. 1억 3,679만 26.02
  10. 1억 2,619만 26.03
  11. 1억 2,592만 26.04
  12. 1억 2,205만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
93,038,878원
2026년 5월
122,047,524원

세대당 ▲ +48,509원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,183만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 370원
월 부과액의 4개월 월 5,457,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,144원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,919만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 주차관제시스템 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가 결과 최고점수를 획득한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 26,000,000원 –
2026.02.06 소방시설 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교업체중 최저가 업체 선정. 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 3,190,000원 26.02.06 ~ 26.02.27
2025.03.27 승강기 광고 및 행사부스 관리대행업체 선정공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,747원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,045,000원 1,398,190원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법