기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

오산대역 세교모아미래도 관리비 명세서

경기도 오산시 죽담로 142

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,299원 오산시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 188%
  • 414세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2025.02.14 (1년차)
관리비부과면적
47,017㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아종합건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
(주)경진관리

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020801
오산대역 세교모아미래도 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,397원 496.6 23,348,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,466원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 444.4 20,892,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,310원 높음 70% 오산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.3 956,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 98% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.6 218,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 261원 높음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,833원 높음 148% 오산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.9 1,172,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,128원 450.2 21,166,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,464원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 189.0 8,886,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,441원 낮음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 253.5원 대비 197.6 9,290,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,918원 높음 158% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.9 794,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,419원 높음 49% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 38.9 1,829,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 260원 비교 자료 없음 2.3 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 258,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,781원 33.3 1,565,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 683원 낮음 77% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 6.0 282,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.3 1,282,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,164원 2,132.4 100,255,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,257원 높음 191% 오산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 99.1 4,660,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,472원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 409.2 19,239,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,274원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 275.3원 대비 354.6 16,673,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,762원 높음 101% 오산시 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 314.9 14,805,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,993원 높음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 469.2원 대비 660.3 31,047,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 52원 비교 자료 없음 0.5 21,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,802원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 233.2원 대비 192.0 9,026,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.8 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 425원 낮음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.7 176,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,713원 높음 118% 오산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 41.5 1,951,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,711원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.9 1,122,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,343원 비교 자료 없음 11.8 555,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,176원 186.5 8,766,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,176원 낮음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 186.5 8,766,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,645원 중앙값 2,831원/㎡ 높음 17% 3,299 155,103,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,992,951원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,349만 25.03
  2. 9,893만 25.04
  3. 9,968만 25.05
  4. 1억 419만 25.06
  5. 1억 2,351만 25.07
  6. 1억 3,799만 25.08
  7. 1억 3,335만 25.09
  8. 1억 794만 25.10
  9. 1억 1,971만 25.11
  10. 1억 4,468만 25.12
  11. 1억 6,633만 26.01
  12. 1억 5,510만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
53,866,180원
2026년 2월
155,103,042원

세대당 ▲ +244,533원 (+188%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 3,742만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 재활용품 수거 용역업체 선정 공고(재공고)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 적합 경쟁입찰 낙찰 6,955,200원 26.05.18 ~ 27.05.17
2025.12.12 경비,미화 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약으로 입대의의결 (주)스카이빌 224,820,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 입대의의결->입주민등 과반동의 완 (주)경진관리 5,641,920원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.03.19 단지내 어린이집 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,900,800원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,391원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 19,620,425원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법