기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 신문동

율하 더스카이시티 제니스&프라우 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로 500

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,661원 김해시 대비 낮음 21%
  • 3,764세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,764세대
동수 · 최고층
13개 동 · 49층
사용승인
2025.02.11 (1년차)
관리비부과면적
416,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설, 코오롱글로벌
주차
5,298대
CCTV
1,473대
승강기
59대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 24 · 경비 0 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020807
율하 더스카이시티 제니스&프라우 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,811원 305.7 127,264,069
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,427원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 293.2 122,054,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.0 4,157,451
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 451,176
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 160원 낮음 79% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1.4 601,058
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,767원 332.4 138,390,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,622원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 195.5 81,386,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,131원 낮음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 100.6 41,896,056
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,983원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 36.0 14,993,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 31원 비교 자료 없음 0.3 115,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,289원 11.7 4,852,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,289원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 11.7 4,852,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,818원 1,010.9 420,883,706
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 83,255원 높음 708% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 752.7 313,371,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,747원 높음 57361% 김해시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 205.6 85,619,184
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,381원 비교 자료 없음 21.5 8,962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 2,333,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 361원 낮음 75% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 3.3 1,357,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.0 8,330,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 241원 비교 자료 없음 2.2 908,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,685원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 21% 1,661 691,390,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,579,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,798만 25.02
  2. 4억 2,128만 25.03
  3. 5억 475만 25.04
  4. 5억 4,927만 25.05
  5. 6억 5,890만 25.06
  6. 8억 1,433만 25.07
  7. 8억 8,214만 25.08
  8. 7억 3,244만 25.09
  9. 6억 5,546만 25.10
  10. 6억 6,342만 25.11
  11. 6억 9,139만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 59억 4,895만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소독 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 7 ㈜대성씨엔에스 14,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 CCTV 비식별화 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 자라소프트 주식회사 1,980,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.15 커뮤니티센터 카페 라운지 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6 이스텐웰스 주식회사 0원 26.09.15 ~ 28.09.15
2026.09.15 이동식 청소카트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 그린플랙스 780,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 서현엔지니어링 3,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 승강기 보양재 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 ㈜프로패드 3,400,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.10 관리규약 개정본 인쇄용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 합진그래픽 4,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.01 복합기 임대사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 신도네트 진영점 4,968,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 대원시스템즈 4,939,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.01 장기수선계획 수시 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 웰시스템 2,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 25건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.11 전기·소화·승강기 소화설비 전면수리 –
2026.08.14 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.07.28 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.07.13 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 –
2026.06.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.06.29 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.04.13 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –
2026.02.27 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.02.24 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2026.02.19 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 부분교체 –
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 526원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 1,980,000원 31,729,772원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법