기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 신문동

율하 더스카이시티 제니스&프라우 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로 500

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,766원 김해시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 34%
  • 3,764세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,764세대
동수 · 최고층
13개 동 · 49층
사용승인
2025.02.11 (1년차)
관리비부과면적
416,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설, 코오롱글로벌
주차
5,298대
CCTV
1,473대
승강기
59대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 24 · 경비 0 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020807
율하 더스카이시티 제니스&프라우 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,617원 276.8 115,243,731
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,838원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 260.7 108,547,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,017원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 3,828,944
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 511,269
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.1 440,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 509원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 1,915,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,575원 375.9 156,490,152
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,372원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 211.3 87,972,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,581원 낮음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 122.8 51,119,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,983원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 36.0 14,993,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 31원 비교 자료 없음 0.3 115,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 2,289,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,997원 18.1 7,518,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 353원 낮음 85% 김해시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 3.2 1,326,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,364원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.3 5,135,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 281원 비교 자료 없음 2.5 1,056,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,670원 973.4 405,271,575
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,506원 높음 191% 김해시 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 257.7 107,294,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,377원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 437.3 182,090,656
D09 수도료(공용) 공용 수도 944원 높음 3129% 김해시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 8.5 3,552,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,083원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 217.7 90,646,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.9 9,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 739원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.7 2,781,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 576원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.2 2,166,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,026원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.3 7,626,041
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,451원 121.6 50,628,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,451원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 218.4원 대비 121.6 50,628,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,311원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 13% 1,766 735,152,445

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,279,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,890만 25.06
  2. 8억 1,433만 25.07
  3. 8억 8,214만 25.08
  4. 7억 3,244만 25.09
  5. 6억 5,546만 25.10
  6. 6억 6,342만 25.11
  7. 6억 9,139만 25.12
  8. 7억 6,023만 26.01
  9. 7억 733만 26.02
  10. 6억 7,561만 26.03
  11. 6억 8,753만 26.04
  12. 7억 3,515만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
549,265,226원
2026년 5월
735,152,445원

세대당 ▲ +49,385원 (+34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,314만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 608원
월 부과액의 5개월 월 50,628,400원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,517원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 59억 4,895만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소독 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 7 ㈜대성씨엔에스 14,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 CCTV 비식별화 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 자라소프트 주식회사 1,980,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.15 커뮤니티센터 카페 라운지 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6 이스텐웰스 주식회사 0원 26.09.15 ~ 28.09.15
2026.09.15 이동식 청소카트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 그린플랙스 780,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 서현엔지니어링 3,900,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 승강기 보양재 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 ㈜프로패드 3,400,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.10 관리규약 개정본 인쇄용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 합진그래픽 4,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.01 복합기 임대사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 신도네트 진영점 4,968,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 대원시스템즈 4,939,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.01 장기수선계획 수시 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 웰시스템 2,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 25건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.11 전기·소화·승강기 소화설비 전면수리 –
2026.08.14 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.07.28 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.07.13 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 –
2026.06.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.06.29 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.04.13 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –
2026.02.27 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.02.24 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2026.02.19 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 부분교체 –
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 526원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 1,980,000원 31,729,772원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법