기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 광무동
브리온 오션프랑 테라스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 광무남2길 2-8
- 세대당 33만원
- ㎡당 3,040원 여수시 대비 ▲높음 40%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 274세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 274세대
- 동수 · 최고층
- 18개 동 · 5층
- 사용승인
- 2025.02.10 (1년차)
- 관리비부과면적
- 29,500㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 브리온건설(주)
- 주차
- 384대
- CCTV
- 93대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 미래공영 주식회사
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 64,894원 |
합계의 20%
|
602.7 | 17,780,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 58,583원 | ▲높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 | 544.1 | 16,051,800 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,198원 | ▲높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 11.1 | 328,310 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,593원 | ▲높음 365% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 14.8 | 436,370 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 63원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 17,320 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 394원 | ▲높음 309% 여수시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.7 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,063원 | ▲높음 175% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 28.4 | 839,140 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,148원 |
합계의 15%
|
465.8 | 13,740,460 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,238원 | ▲높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 | 215.8 | 6,367,260 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,296원 | ▼낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 | 179.2 | 5,287,050 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,785원 | ▲높음 95% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 | 63.0 | 1,859,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 829원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 227,150 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,597원 |
합계의 1%
|
42.7 | 1,259,700 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,080원 | ▼낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 10.0 | 296,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,517원 | ▲높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 32.7 | 963,700 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 196,635원 |
합계의 60%
|
1,826.4 | 53,878,052 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,953원 | ▲높음 125% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 | 185.3 | 5,467,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 153,194원 | ▲높음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 762.5원 대비 | 1,422.9 | 41,975,072 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -160원 | 비교 자료 없음 | -1.5 | -43,760 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,650원 | ▲높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 | 154.6 | 4,562,130 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,254원 | ▼낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 20.9 | 617,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 483원 | ▼낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 4.5 | 132,320 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 730원 | ▼낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 6.8 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,918원 | ▲높음 125% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 27.1 | 799,590 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 614원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 168,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,003원 |
합계의 3%
|
102.2 | 3,014,690 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,003원 | ▼낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 102.2 | 3,014,690 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 327,277원 | 중앙값 2,177원/㎡ ▲높음 40% | 3,040 | 89,673,838 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,812,742원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,399만 25.09
- 7,035만 25.10
- 6,782만 25.11
- 7,032만 25.12
- 6,865만 26.01
- 6,512만 26.02
- 5,914만 26.03
- 6,312만 26.04
- 6,172만 26.05
- 6,434만 26.06
- 7,120만 26.07
- 8,967만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 83,750,763원
- 2026년 8월
- 89,673,838원
세대당 ▲ +21,617원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,412만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
9만원
㎡당 818원
월 부과액의
8개월
월 3,014,690원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 4,552원 대비
▼낮음 82%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 496만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.14 | 주택관리업자선정입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사후 최고점수로 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,956,034원 | – |
| 2025.08.14 | 아파트 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조제3항에 근거하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 지원산업 | 150,000원 | 25.08.18 ~ 26.05.31 |
| 2025.06.01 | 재활용품 중고의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 제4조제3항에 근거하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 | 여수물류상사 | 600,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.05.23 | 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 제4조3항에 근거해서 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 | 선진산업 | 650,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.05.22 | 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제제4조2항에 근거 하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 | 선진산업 | 681,818원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.05.01 | 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제4조3항에 근거하여 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰된 경우 | 오티스서비스익스퍼트 | 1,690,000원 | 25.05.01 ~ 28.04.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법