기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 183

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,430원 영종구 대비 낮음 34%
  • 675세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
675세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
78,074㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HS화성
주차
858대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020867
영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,748원 378.2 29,529,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,950원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 402.9원 대비 362.7 28,316,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 853원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.4 575,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 160,050
A04 피복비 직원 근무복 239원 높음 132% 영종구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 161,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 308원 낮음 76% 영종구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 2.7 207,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,561원 376.6 29,403,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,670원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 187.3 14,627,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,136원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 182.7 14,267,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.3 416,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.2 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,012원 8.8 683,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,012원 낮음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 8.8 683,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,045원 666.1 52,005,300
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,792원 비교 자료 없음 32.8 2,559,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,599원 낮음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 134.8원 대비 108.9 8,504,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,951원 낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 362.7 28,316,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 220원 비교 자료 없음 1.9 148,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,688원 낮음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 109.7 8,564,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,852원 낮음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.0 1,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 405원 비교 자료 없음 3.5 273,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,168원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 27.4 2,138,620
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 370원 비교 자료 없음 3.2 250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,366원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 34% 1,430 111,622,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 205,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,395만 25.02
  2. 1억 135만 25.03
  3. 1억 1,498만 25.04
  4. 1억 1,162만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,549만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)이래엠이씨 3,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 신도디앤씨 3,420,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 하자 육안조사 및 보고서 작성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)목성엔지니어링 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.01.23
2026.08.31 전기직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호 주)세광티앤씨 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 음식물종량기(계량기) 이전 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 티제이 테크 230,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.29 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 로운홈테리어 1,980,000원 26.06.29 ~ 26.07.30
2026.06.26 번호키(도어락) 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 다설치보안시스템 270,000원 26.06.27 ~ 26.06.30
2026.05.29 저수조 중앙 정수 여과(필터)기 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)성창기공수처리공사 2,354,000원 26.06.01 ~ 26.12.20
2026.05.28 관리규약 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 두리문화사 685,000원 26.05.28 ~ 26.06.10
2026.05.28 승강기 내부 안전 및 라인 표기 스티커 제작 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 하나사인몰 147,636원 26.06.01 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 부분수선 –
2026.06.09 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분도장 –
2026.05.16 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설보도블록 부분교체 –
2026.05.08 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분교체 –
2026.05.04 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 – –
2026.03.18 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인라온
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,597원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인라온 1,078,000원 17,001,788원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법