기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 183

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,086원 영종구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 675세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
675세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
78,074㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HS화성
주차
858대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020867
영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,287원 417.5 32,593,698
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,919원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 388.4 30,320,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,929원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.7 1,301,918
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 683원 높음 125% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.9 461,120
A04 피복비 직원 근무복 207원 높음 147% 영종구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.8 139,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 비교 자료 없음 2.2 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 77% 영종구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.6 200,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,098원 441.8 34,490,911
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,033원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 207.8 16,222,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,452원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 185.5 14,479,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 415원 낮음 56% 영종구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.6 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,221원 높음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 36.5 2,849,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.3 566,291
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,035원 8.9 698,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 559원 낮음 83% 영종구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 4.8 377,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 41원 낮음 98% 영종구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 0.4 27,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 435원 비교 자료 없음 3.8 293,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,369원 1,066.6 83,274,058
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,769원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 119.0 9,293,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,971원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 743.3 58,030,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,964원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 138.0 10,775,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 1,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 비교 자료 없음 4.9 383,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,107원 높음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.2 1,422,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,626원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.7 1,772,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,432원 150.7 11,766,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,432원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 150.7 11,766,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,220원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 15% 2,086 162,823,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,190,753원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,258만 25.08
  2. 1억 5,213만 25.09
  3. 1억 2,943만 25.10
  4. 1억 3,242만 25.11
  5. 1억 3,619만 25.12
  6. 1억 6,491만 26.01
  7. 1억 6,145만 26.02
  8. 1억 4,657만 26.03
  9. 1억 4,824만 26.04
  10. 1억 4,701만 26.05
  11. 1억 4,947만 26.06
  12. 1억 6,282만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
152,701,278원
2026년 7월
162,823,683원

세대당 ▲ +14,996원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 476만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,342원
월 부과액의 9개월 월 11,766,420원 부과 · 1,045,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,549만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)이래엠이씨 3,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 신도디앤씨 3,420,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 하자 육안조사 및 보고서 작성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)목성엔지니어링 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.01.23
2026.08.31 전기직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호 주)세광티앤씨 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 음식물종량기(계량기) 이전 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 티제이 테크 230,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.29 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 로운홈테리어 1,980,000원 26.06.29 ~ 26.07.30
2026.06.26 번호키(도어락) 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 다설치보안시스템 270,000원 26.06.27 ~ 26.06.30
2026.05.29 저수조 중앙 정수 여과(필터)기 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)성창기공수처리공사 2,354,000원 26.06.01 ~ 26.12.20
2026.05.28 관리규약 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 두리문화사 685,000원 26.05.28 ~ 26.06.10
2026.05.28 승강기 내부 안전 및 라인 표기 스티커 제작 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 하나사인몰 147,636원 26.06.01 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 부분수선 –
2026.06.09 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분도장 –
2026.05.16 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설보도블록 부분교체 –
2026.05.08 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분교체 –
2026.05.04 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 – –
2026.03.18 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인라온
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,597원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인라온 1,078,000원 17,001,788원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법