기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 영종구 중산동
영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 관리비 명세서
인천광역시 영종구 은하수로 183
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,956원 영종구 대비 ▼낮음 23%
- 675세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 675세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 25층
- 사용승인
- 2025.01.24 (1년차)
- 관리비부과면적
- 78,074㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- HS화성
- 주차
- 858대
- CCTV
- 347대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 35대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- (주)목성엔지니어링
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 영종구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,421원 |
합계의 20%
|
384.1 | 29,984,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,509원 | ▼낮음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 | 367.5 | 28,693,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 906원 | ▼낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 7.8 | 611,790 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 213원 | ▼낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.8 | 143,630 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 239원 | ▲높음 174% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 2.1 | 161,570 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 148원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 406원 | ▼낮음 69% 영종구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 3.5 | 273,890 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,896원 |
합계의 19%
|
370.9 | 28,955,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,238원 | ▼낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 | 183.6 | 14,335,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,904원 | ▼낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 | 180.7 | 14,110,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 616원 | ▼낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 5.3 | 416,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 139원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 93,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,179원 |
합계의 1%
|
10.2 | 795,830 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,179원 | ▼낮음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 | 10.2 | 795,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 137,727원 |
합계의 61%
|
1,190.7 | 92,965,968 | |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 5,378원 | 비교 자료 없음 | 46.5 | 3,630,310 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 30,572원 | ▲높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 | 264.3 | 20,636,340 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 78,513원 | ▼낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 702.1원 대비 | 678.8 | 52,996,048 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,378원 | 비교 자료 없음 | 11.9 | 929,880 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,162원 | ▼낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 | 122.4 | 9,559,440 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,115원 | ▼낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 18.3 | 1,427,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 494원 | 비교 자료 없음 | 4.3 | 333,180 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 913원 | ▼낮음 42% 영종구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 7.9 | 616,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,168원 | ▲높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 | 27.4 | 2,138,620 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,035원 | ▲높음 5040% 영종구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 8.9 | 698,450 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 226,224원 | 중앙값 2,546원/㎡ ▼낮음 23% | 1,956 | 152,701,278 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 287,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 1억 5,549만원
- 공개 계약 전체 41건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 | 주)이래엠이씨 | 3,400,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.10.01 | 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 | 신도디앤씨 | 3,420,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.10.01 | 하자 육안조사 및 보고서 작성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 | 주)목성엔지니어링 | 3,000,000원 | 26.10.01 ~ 27.01.23 |
| 2026.08.31 | 전기직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호 | 주)세광티앤씨 | 1,300,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.06.29 | 음식물종량기(계량기) 이전 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 티제이 테크 | 230,000원 | 26.06.29 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.29 | 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 로운홈테리어 | 1,980,000원 | 26.06.29 ~ 26.07.30 |
| 2026.06.26 | 번호키(도어락) 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 다설치보안시스템 | 270,000원 | 26.06.27 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.29 | 저수조 중앙 정수 여과(필터)기 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | (주)성창기공수처리공사 | 2,354,000원 | 26.06.01 ~ 26.12.20 |
| 2026.05.28 | 관리규약 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 두리문화사 | 685,000원 | 26.05.28 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.28 | 승강기 내부 안전 및 라인 표기 스티커 제작 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 주식회사 하나사인몰 | 147,636원 | 26.06.01 ~ 26.06.20 |
| 2026.05.04 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 | 주식회사 엔가드 인천 | 1,180,000원 | 26.05.10 ~ 26.12.20 |
| 2026.04.10 | 어린이놀이시설배상책임보험[실내놀이터]수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | 삼성화재 | 122,500원 | 26.04.10 ~ 27.04.10 |
| 2026.04.10 | 영업배상책임보험[탑승식청소차]수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | 삼성화재 | 656,000원 | 26.04.10 ~ 27.04.10 |
| 2026.04.10 | 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | DB손해보험 | 116,100원 | 26.04.10 ~ 27.04.10 |
| 2026.04.07 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 | (주)한영방재 | 3,360,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.31 | 외부회계 감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 | 회계법인 라운 | 980,000원 | 26.04.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.03.23 | 장기수선계획서 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 웰시스템 | 950,000원 | 26.03.23 ~ 27.03.22 |
| 2026.03.20 | 옥상중계기설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 통신 중계기 장소 임대차계약으로 단일 업체 | 주식회사 케이티 | 16,000,000원 | 24.12.17 ~ 26.12.16 |
| 2026.03.20 | KT 이동전화 중계설비 전기료 협정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT 이동중계설비 전기료 소급분 | 주식회사 케이티 | 843,000원 | 24.11.13 ~ 26.02.16 |
| 2026.03.09 | LG 유플러스 전기료 합의서수의계약 · 기타 · 잡수입 · LG 유플러스 통신중계기 소급 정산금 합의 | LG유플러스 | 5,765,600원 | 24.12.18 ~ 25.10.30 |
| 2026.03.06 | 옥상중계기설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 통신 중계기 장소 임대차계약으로 단일 업체 | SK 텔레콤 주식회사 | 32,000,000원 | 25.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2026.03.05 | 옥상중계기설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 통신 중계기 장소 임대차계약으로 단일 업체 | (주)LG유플러스 | 16,000,000원 | 24.12.18 ~ 26.12.17 |
| 2026.03.05 | 옥상중계기설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 통신 중계기 장소 임대차계약으로 단일 업체 | (주)LG유플러스 | 16,000,000원 | 26.12.18 ~ 29.03.17 |
| 2026.01.30 | 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | (주)유니빌 | 3,240,000원 | 26.01.31 ~ 27.01.30 |
| 2026.01.29 | 아파트종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | DB손해보험 | 20,061,034원 | 26.01.30 ~ 27.01.30 |
| 2026.01.29 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | DB손해보험 | 142,600원 | 26.01.30 ~ 27.01.30 |
| 2026.01.29 | 승강기사고배상처리보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약[주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약 대상] | 메리츠화재 | 175,100원 | 26.01.30 ~ 27.01.30 |
| 2026.01.15 | 카페 커피머신 급수 라인 연결공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 | 인성종합공사 | 1,250,000원 | 26.01.02 ~ 26.01.20 |
| 2026.01.01 | 정수기 렌탈 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표3 에 의한 계약금액 500만원 이하 수의계약 | 비손산업 | 2,400,000원 | 26.01.01 ~ 30.12.31 |
| 2025.12.16 | 출입통제시스템 설치 계약(이용청약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | SK쉴더스(주) | 4,560,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.30 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 | 부분수선 | – |
| 2026.06.09 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 | 부분도장 | – |
| 2026.05.16 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설보도블록 | 부분교체 | – |
| 2026.05.08 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 | 부분교체 | – |
| 2026.05.04 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 | – | – |
| 2026.03.18 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 | – | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인라온
- 감사비 1,078,000원 (세대당 1,597원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인라온 | 1,078,000원 | 17,001,788원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법