기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 183

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,658원 영종구 대비 낮음 26%
  • 675세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
675세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
78,074㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HS화성
주차
858대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020867
영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,408원 409.9 32,000,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,325원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 391.9 30,594,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,194원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.3 805,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 205,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 높음 79% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 424원 낮음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.7 286,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,909원 414.2 32,338,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,800원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 188.5 14,714,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,133원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 182.7 14,265,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,221원 높음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 36.5 2,849,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.2 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 963원 8.3 649,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 963원 낮음 69% 영종구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 8.3 649,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,474원 825.4 64,444,805
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,842원 비교 자료 없음 41.9 3,268,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,800원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 179.8 14,039,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,764원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 432.5원 대비 421.6 32,915,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,153원 낮음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 113.7 8,878,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.0 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 454원 비교 자료 없음 3.9 306,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 낮음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.2 716,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,168원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 27.4 2,138,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,039원 비교 자료 없음 9.0 701,485
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,753원 중앙값 2,251원/㎡ 낮음 26% 1,658 129,432,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 828,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,395만 25.02
  2. 1억 135만 25.03
  3. 1억 1,498만 25.04
  4. 1억 1,162만 25.05
  5. 1억 2,588만 25.06
  6. 1억 5,270만 25.07
  7. 1억 7,258만 25.08
  8. 1억 5,213만 25.09
  9. 1억 2,943만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 5,549만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)이래엠이씨 3,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 신도디앤씨 3,420,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 하자 육안조사 및 보고서 작성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 주)목성엔지니어링 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.01.23
2026.08.31 전기직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2 6호 주)세광티앤씨 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 음식물종량기(계량기) 이전 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 티제이 테크 230,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.29 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 로운홈테리어 1,980,000원 26.06.29 ~ 26.07.30
2026.06.26 번호키(도어락) 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 다설치보안시스템 270,000원 26.06.27 ~ 26.06.30
2026.05.29 저수조 중앙 정수 여과(필터)기 교체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)성창기공수처리공사 2,354,000원 26.06.01 ~ 26.12.20
2026.05.28 관리규약 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 두리문화사 685,000원 26.05.28 ~ 26.06.10
2026.05.28 승강기 내부 안전 및 라인 표기 스티커 제작 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 하나사인몰 147,636원 26.06.01 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 부분수선 –
2026.06.09 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분도장 –
2026.05.16 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설보도블록 부분교체 –
2026.05.08 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분교체 –
2026.05.04 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 – –
2026.03.18 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인라온
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,597원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인라온 1,078,000원 17,001,788원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법