기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

시티오씨엘4단지 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익로 30

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,866원 미추홀구 대비 높음 64%
  • 428세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
3개 동 · 40층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
50,712㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
561대
CCTV
265대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020871
시티오씨엘4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,900원 606.8 30,773,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,856원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 564.3 28,614,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,796원 높음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.2 768,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 703원 높음 134% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.9 300,670
A04 피복비 직원 근무복 266원 높음 683% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.2 113,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 높음 242% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,035원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.2 870,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,135원 575.0 29,161,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,879원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 294.4 14,928,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,387원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 264.9 13,433,682
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.9 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,285원 높음 88% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 10.8 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,998원 50.6 2,567,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,127원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 26.4 1,338,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,871원 낮음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 24.2 1,228,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,699원 2,453.5 124,419,251
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,032원 비교 자료 없음 110.0 5,577,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,603원 비교 자료 없음 579.0 29,362,140
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -79원 비교 자료 없음 -0.7 -33,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,641원 비교 자료 없음 410.5 20,818,280
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -708원 비교 자료 없음 -6.0 -303,130
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 684원 비교 자료 없음 5.8 292,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,153원 높음 249% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 516.1 26,173,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,157원 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 566.8 28,743,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 101원 비교 자료 없음 0.9 43,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,737원 낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 183.5 9,303,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.7 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 708원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 303,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,570원 높음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.7 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,494원 높음 108% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 46.4 2,351,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -731원 비교 자료 없음 -6.2 -313,005
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,327원 180.0 9,128,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,327원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 180.0 9,128,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 458,059원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 64% 3,866 196,049,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,273,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,973만 25.02
  2. 1억 3,906만 25.03
  3. 1억 2,295만 25.04
  4. 1억 2,261만 25.05
  5. 1억 4,848만 25.06
  6. 1억 5,701만 25.07
  7. 1억 6,273만 25.08
  8. 1억 3,441만 25.09
  9. 1억 3,218만 25.10
  10. 1억 4,120만 25.11
  11. 1억 6,605만 25.12
  12. 1억 9,605만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,313만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 259원
월 부과액의 1개월 월 9,128,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,512만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호(입주자대표회의 의결 재계약) 에이스나무병원(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호 에이스나무병원(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 2026년 소방 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 와이케이(주) 2,500,000원 26.07.22 ~ 26.12.21
2026.06.30 2026년 건축물 정기 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 스카이비엠텍(주) 1,314,560원 26.06.30 ~ 27.05.29
2026.06.02 전기차 충전구역 증설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 sk일렉링크 주식회사 0원 26.11.02 ~ 36.10.31
2026.05.27 전기차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제1호 메리츠화재 56,400원 26.05.27 ~ 27.01.30
2026.05.19 2026년 야시장 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 늘푸른농수산(주) 909,090원 26.05.24 ~ 26.05.25
2026.04.03 2025회계연도 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 세무회계지킴 700,000원 25.01.24 ~ 25.12.31
2026.03.19 재활용품 수거업체수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제9호 (주)산성자원환경 12,326,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 2026년 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 (주)크린존 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 1,799원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 24,416,489원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법