기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

시티오씨엘4단지 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익로 30

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,513원 미추홀구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 428세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
3개 동 · 40층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
50,712㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
561대
CCTV
265대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020871
시티오씨엘4단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,549원 646.1 32,762,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,858원 높음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 606.5 30,755,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,118원 높음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.9 906,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 766원 높음 149% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.5 327,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,807원 높음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.2 773,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,383원 703.7 35,687,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,835원 높음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 302.4 15,337,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,599원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 283.6 14,380,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,079원 높음 319% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 101.9 5,170,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,285원 높음 88% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 10.8 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,638원 47.6 2,413,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,743원 낮음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 23.1 1,173,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,895원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 24.4 1,239,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,284원 1,935.1 98,133,754
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,223원 비교 자료 없음 94.7 4,803,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,735원 비교 자료 없음 343.8 17,434,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,247원 비교 자료 없음 390.3 19,793,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -680원 비교 자료 없음 -5.7 -291,170
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 660원 비교 자료 없음 5.6 282,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,149원 높음 171% 미추홀구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 414.8 21,035,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,145원 높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 465.4 23,602,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -262원 비교 자료 없음 -2.2 -112,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,254원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 162.5 8,240,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.8 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 291,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,570원 높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.7 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,871원 낮음 26% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.8 800,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 350원 비교 자료 없음 3.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,327원 180.0 9,128,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,327원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 180.0 9,128,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,182원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 52% 3,513 178,125,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,637,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,906만 25.03
  2. 1억 2,295만 25.04
  3. 1억 2,261만 25.05
  4. 1억 4,848만 25.06
  5. 1억 5,701만 25.07
  6. 1억 6,273만 25.08
  7. 1억 3,441만 25.09
  8. 1억 3,218만 25.10
  9. 1억 4,120만 25.11
  10. 1억 6,605만 25.12
  11. 1억 9,605만 26.01
  12. 1억 7,813만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
139,727,642원
2026년 2월
178,125,752원

세대당 ▲ +89,715원 (+27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,226만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 439원
월 부과액의 2개월 월 9,128,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,677원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 1,512만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호(입주자대표회의 의결 재계약) 에이스나무병원(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호 에이스나무병원(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 2026년 소방 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 와이케이(주) 2,500,000원 26.07.22 ~ 26.12.21
2026.06.30 2026년 건축물 정기 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 스카이비엠텍(주) 1,314,560원 26.06.30 ~ 27.05.29
2026.06.02 전기차 충전구역 증설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 sk일렉링크 주식회사 0원 26.11.02 ~ 36.10.31
2026.05.27 전기차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제1호 메리츠화재 56,400원 26.05.27 ~ 27.01.30
2026.05.19 2026년 야시장 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 늘푸른농수산(주) 909,090원 26.05.24 ~ 26.05.25
2026.04.03 2025회계연도 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 세무회계지킴 700,000원 25.01.24 ~ 25.12.31
2026.03.19 재활용품 수거업체수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제9호 (주)산성자원환경 12,326,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 2026년 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 (주)크린존 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 1,799원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 24,416,489원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법