기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양 어반포레 자연& e편한세상 3단지 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 냉천로 125

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,007원 안양만안구 대비 높음 32%
  • 1,676세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,676세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2025.01.22 (1년차)
관리비부과면적
167,017㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL E&C
주차
2,020대
CCTV
640대
승강기
41대
전기차 충전기
141대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020901
안양 어반포레 자연& e편한세상 3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,369원 405.1 67,658,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,708원 낮음 18% 안양만안구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 368.4 61,523,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,483원 높음 130% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.9 4,161,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 23% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 360,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 962원 낮음 13% 안양만안구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.7 1,612,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,871원 430.2 71,851,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,393원 높음 45% 안양만안구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 224.7 37,530,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,328원 낮음 41% 안양만안구 중앙값 ㎡당 278.7원 대비 163.8 27,365,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 37% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 838,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,894원 높음 26% 안양만안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.0 4,851,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 98원 비교 자료 없음 1.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 0% 안양만안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,102,312
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,004원 20.1 3,358,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,004원 낮음 56% 안양만안구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 20.1 3,358,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,459원 2,152.1 359,433,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,237원 비교 자료 없음 162.9 27,212,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,664원 비교 자료 없음 548.6 91,617,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,667원 비교 자료 없음 347.9 58,102,120
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,726원 비교 자료 없음 -27.4 -4,568,970
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,726원 비교 자료 없음 27.4 4,568,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,828원 높음 82% 안양만안구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 249.1 41,612,088
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,609원 높음 31% 안양만안구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 608.2 101,581,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -726원 비교 자료 없음 -7.3 -1,216,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,392원 낮음 11% 안양만안구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 174.5 29,148,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 5% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.9 3,990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,703원 낮음 10% 안양만안구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 17.1 2,855,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,703원 높음 28% 안양만안구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.1 4,529,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,703원 중앙값 2,277원/㎡ 높음 32% 3,007 502,302,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,133,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,408만 25.01
  2. 4억 1,766만 25.02
  3. 3억 6,888만 25.03
  4. 3억 5,141만 25.04
  5. 3억 3,349만 25.05
  6. 3억 2,490만 25.06
  7. 3억 8,040만 25.07
  8. 4억 3,275만 25.08
  9. 4억 1,436만 25.09
  10. 3억 5,409만 25.10
  11. 4억 567만 25.11
  12. 5억 230만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 16억 1,496만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 아파트너 PASS 솔루션 서비스 이용업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)아파트 허브 2,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.30 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 에이스산업기술(주) 1,650,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 아파트너 앱 서비스업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)두꺼비세상 0원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 현대엘리베이터(주) 52,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 세대 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 에이스나무병원(주) 10,056,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 세무대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 한서회계법인 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 전기설비 직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적서 비교후 최저가업체 선정 (주)한국이엘에스 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 하자진단 업체 선정 입찰 공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.06.15 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험(DB손해보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 DB손해보험 57,700원 26.01.23 ~ 27.01.23
2026.06.05 아파트 홈네트워크시스템 고정IP(5회선)사용 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)디채움 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 리드넘버회계법인(구 회계법인예서)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 787원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 리드넘버회계법인(구 회계법인예서) 1,320,000원 89,370,853원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법