기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양 어반포레 자연& e편한세상 3단지 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 냉천로 125

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,162원 안양만안구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,676세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,676세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2025.01.22 (1년차)
관리비부과면적
167,017㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL E&C
주차
2,020대
CCTV
640대
승강기
41대
전기차 충전기
141대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020901
안양 어반포레 자연& e편한세상 3단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,156원 362.8 60,597,742
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,164원 낮음 24% 안양만안구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 342.8 57,258,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,512원 높음 51% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.2 2,534,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 6% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.6 428,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 비교 자료 없음 1.2 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 106원 낮음 88% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 1.1 178,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,647원 407.9 68,123,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,371원 높음 35% 안양만안구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 214.5 35,817,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,125원 낮음 45% 안양만안구 중앙값 ㎡당 277.6원 대비 151.8 25,349,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 37% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 838,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,894원 높음 27% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.0 4,851,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 98원 비교 자료 없음 1.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 0% 안양만안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,102,312
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,456원 14.6 2,440,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 254원 낮음 93% 안양만안구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 2.6 425,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,202원 낮음 63% 안양만안구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 12.1 2,014,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,435원 1,228.6 205,200,912
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,349원 비교 자료 없음 83.8 13,993,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 507원 비교 자료 없음 5.1 849,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,476원 비교 자료 없음 195.4 32,641,840
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,331원 비교 자료 없음 23.4 3,906,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,346원 낮음 1% 안양만안구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 103.8 17,339,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,570원 높음 44% 안양만안구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 557.6 93,135,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -63원 비교 자료 없음 -0.6 -105,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,544원 낮음 13% 안양만안구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 196.1 32,756,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 4% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.7 3,957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,044원 비교 자료 없음 10.5 1,750,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 944원 낮음 49% 안양만안구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 9.5 1,582,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,670원 낮음 18% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.8 2,799,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 354원 비교 자료 없음 3.6 593,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,802원 148.5 24,807,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,802원 낮음 43% 안양만안구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 148.5 24,807,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,495원 중앙값 2,199원/㎡ 낮음 2% 2,162 361,169,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 92,415,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,490만 25.06
  2. 3억 8,040만 25.07
  3. 4억 3,275만 25.08
  4. 4억 1,436만 25.09
  5. 3억 5,409만 25.10
  6. 4억 567만 25.11
  7. 5억 230만 25.12
  8. 5억 8,295만 26.01
  9. 5억 3,833만 26.02
  10. 4억 4,028만 26.03
  11. 3억 9,235만 26.04
  12. 3억 6,117만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
333,491,474원
2026년 5월
361,169,924원

세대당 ▲ +16,514원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,404만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 743원
월 부과액의 5개월 월 24,807,660원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,102원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 16억 1,496만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 아파트너 PASS 솔루션 서비스 이용업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)아파트 허브 2,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.30 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 에이스산업기술(주) 1,650,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 아파트너 앱 서비스업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)두꺼비세상 0원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 현대엘리베이터(주) 52,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 세대 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 에이스나무병원(주) 10,056,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 세무대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 한서회계법인 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 전기설비 직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적서 비교후 최저가업체 선정 (주)한국이엘에스 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 하자진단 업체 선정 입찰 공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.06.15 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험(DB손해보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 DB손해보험 57,700원 26.01.23 ~ 27.01.23
2026.06.05 아파트 홈네트워크시스템 고정IP(5회선)사용 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행평가 후 입주민 이의제기 없어 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)디채움 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 리드넘버회계법인(구 회계법인예서)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 787원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 리드넘버회계법인(구 회계법인예서) 1,320,000원 89,370,853원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법