기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 월산동

힐스테이트 월산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 월산로95번길 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,014원 남구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 78%
  • 741세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
741세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2024.12.24 (2년차)
관리비부과면적
82,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,005대
CCTV
448대
승강기
27대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020913
힐스테이트 월산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,167원 307.2 25,317,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,137원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 288.9 23,813,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 603원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.4 446,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 520원 높음 123% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 385,380
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.8 66,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.0 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 710원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 525,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,667원 482.5 39,767,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,851원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 259.4 21,378,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,438원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 165.8 13,662,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.0 412,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,211원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 46.8 3,861,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 높음 702% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.5 453,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,788원 16.1 1,324,746
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 385원 낮음 86% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 3.5 285,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,402원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.6 1,039,246
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,169원 1,008.4 83,117,097
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,940원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 224.2 18,480,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,499원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 561.9 46,311,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,894원 비교 자료 없음 -17.0 -1,403,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,901원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 169.9 14,005,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 0% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 1,637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,605원 비교 자료 없음 14.4 1,188,937
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 890원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.0 659,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 981원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.8 727,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,039원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.3 1,510,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,248원 200.0 16,485,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,248원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 200.0 16,485,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,038원 중앙값 1,830원/㎡ 높음 10% 2,014 166,012,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,534,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,788만 25.02
  2. 1억 1,822만 25.03
  3. 1억 2,163만 25.04
  4. 1억 2,628만 25.05
  5. 1억 3,652만 25.06
  6. 1억 6,975만 25.07
  7. 1억 9,499만 25.08
  8. 1억 8,638만 25.09
  9. 1억 5,246만 25.10
  10. 1억 6,263만 25.11
  11. 1억 6,953만 25.12
  12. 1억 6,601만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
93,266,290원
2026년 1월
166,012,272원

세대당 ▲ +98,172원 (+78%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,457만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 298원
월 부과액의 1개월 월 16,485,450원 부과 · 7,396,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 536만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 평가표에 따른 최고점수 획득 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.05.26 전기실 에어컨 설치 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,375,000원 –
2026.05.22 예초작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,674,200원 –
2026.04.06 세대 방역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,090,000원 –
2026.02.19 재활용품(파지 등) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,384,000원 –
2026.02.19 헌옷 등 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,002,800원 –
2026.01.19 미화원 휴게실 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6 부창건업 주식회사 2,840,910원 26.01.21 ~ 26.01.22
2025.12.19 CCTV 카메라 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시에 따라, 입주자대표회의 의결 미래정보통신 4,980,000원 25.12.22 ~ 26.02.28
2025.12.19 과속방지턱 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시에 따라, 입주자대표회의 의결 주식회사 완성기업 1,744,000원 25.12.22 ~ 26.02.28
2025.12.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시에 따라, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 11,256,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.16 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2026.01.07 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법