기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

한화포레나 천안노태2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 150

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,492원 천안서북구 대비 낮음 30%
  • 777세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
777세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
93,922㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,058대
CCTV
383대
승강기
21대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020939
한화포레나 천안노태2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,270원 440.7 41,391,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,457원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 409.1 38,428,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,836원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.2 1,426,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 172,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.0 1,216,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,238원 324.6 30,488,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,586원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 178.6 16,772,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,652원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 146.0 13,715,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,492원 28.9 2,713,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,345원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 11.1 1,045,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,227원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 10.2 953,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 920원 비교 자료 없음 7.6 715,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,312원 697.5 65,510,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,860원 높음 413% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 569.7 53,504,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,604원 높음 4868% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 104.3 9,793,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,848원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.6 2,212,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,312원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 30% 1,492 140,102,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 502,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 935만 25.01
  2. 1억 4,010만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 20억 3,091만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약(입대의)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6항 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 영상정보처리기기 추가 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 단지 내 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 씨피씨엠 4,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 천일공인회계사 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,415원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,892,639원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법