기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

한화포레나 천안노태2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 150

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,501원 천안서북구 대비 낮음 28%
  • 777세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
777세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
93,922㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,058대
CCTV
383대
승강기
21대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020939
한화포레나 천안노태2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,538원 409.8 38,491,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,728원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 378.3 35,530,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,831원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.1 1,422,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 211,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 270원 비교 자료 없음 2.2 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,437원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.9 1,116,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,819원 354.2 33,269,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,696원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 196.0 18,412,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,475원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 144.6 13,577,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,647원 높음 155% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.6 1,280,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,227원 10.2 953,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,227원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 10.2 953,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,858원 726.8 68,265,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,900원 높음 430% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 553.5 51,981,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,110원 높음 9842% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 149.8 14,071,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,848원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.6 2,212,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,442원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 28% 1,501 140,980,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 707,923원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 935만 25.01
  2. 1억 4,010만 25.02
  3. 1억 4,098만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 20억 3,091만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약(입대의)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6항 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 영상정보처리기기 추가 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 단지 내 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 씨피씨엠 4,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 천일공인회계사 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,415원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,892,639원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법