기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

한화포레나 천안노태2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 150

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,286원 천안서북구 대비 낮음 8%
  • 777세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
777세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
93,922㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,058대
CCTV
383대
승강기
21대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020939
한화포레나 천안노태2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,327원 408.1 38,327,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,854원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 371.1 34,851,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,992원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.5 1,547,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.6 244,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,026원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.8 1,574,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,129원 356.8 33,511,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,022원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 198.7 18,665,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,459원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 144.4 13,565,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,647원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.6 1,280,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,891원 1,521.3 142,883,694
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,897원 높음 125% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 189.4 17,791,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 134,020원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 1,108.7 104,133,744
D09 수도료(공용) 공용 수도 -95원 비교 자료 없음 -0.8 -73,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,122원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 166.5 15,635,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.7 1,850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,848원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.6 2,212,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,718원 비교 자료 없음 14.2 1,334,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,347원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 8% 2,286 214,721,996

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 536,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 935만 25.01
  2. 1억 4,010만 25.02
  3. 1억 4,098만 25.03
  4. 1억 4,197만 25.04
  5. 1억 4,012만 25.05
  6. 1억 5,633만 25.06
  7. 1억 8,808만 25.07
  8. 2억 1,472만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 20억 3,091만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약(입대의)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6항 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 영상정보처리기기 추가 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 단지 내 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 씨피씨엠 4,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 천일공인회계사 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,415원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,892,639원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법