기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

한화포레나 천안노태2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 150

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,301원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 777세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
777세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
93,922㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,058대
CCTV
383대
승강기
21대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020939
한화포레나 천안노태2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,979원 405.2 38,056,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,776원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 353.9 33,237,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,455원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.3 1,907,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 625원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 485,390
A04 피복비 직원 근무복 549원 비교 자료 없음 4.5 426,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,575원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 21.3 2,000,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,348원 499.2 46,890,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,456원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 227.1 21,333,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,526원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 236.0 22,164,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,398원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 28.1 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 170원 비교 자료 없음 1.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 798원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 619,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,738원 80.6 7,566,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,871원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.8 2,231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,485원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 53.6 5,038,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 382원 비교 자료 없음 3.2 297,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,009원 1,116.9 104,901,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,776원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 171.9 16,142,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,783원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 709.7 66,653,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,305원 비교 자료 없음 -10.8 -1,014,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,488원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 194.3 18,250,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.6 1,845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.4 976,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,637원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.8 2,048,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,053원 199.0 18,688,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,053원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 199.0 18,688,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,127원 중앙값 2,422원/㎡ 낮음 5% 2,301 216,104,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,788,806원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,472만 25.08
  2. 1억 8,354만 25.09
  3. 1억 5,006만 25.10
  4. 1억 4,834만 25.11
  5. 1억 6,587만 25.12
  6. 1억 8,263만 26.01
  7. 1억 8,347만 26.02
  8. 1억 7,686만 26.03
  9. 1억 7,642만 26.04
  10. 1억 7,524만 26.05
  11. 1억 8,773만 26.06
  12. 2억 1,610만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
188,081,676원
2026년 7월
216,104,626원

세대당 ▲ +36,065원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,212만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,620원
월 부과액의 8개월 월 18,688,840원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 20억 3,091만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 전기차 충전기 위탁 운영 업체 계약(입대의)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)4항 및 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.30 CCTV 추가 설치 업체 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 (주)에이치에스이노텍 21,900,000원 26.10.19 ~ 26.11.18
2026.09.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2) 6항 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 영상정보처리기기 추가 설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 CCTV 설치 공사 설계 감리 용역 계약(입대의)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 따라 (주)퀀텀테크 520,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.19 단지 내 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 씨피씨엠 4,900,000원 26.08.27 ~ 26.09.02
2026.08.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 6항에 따라 천일공인회계사 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,415원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,892,639원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법