기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 연천군 전곡리

전곡 제일풍경채 리버파크 관리비 명세서

경기도 연천군 전곡로6번길 28-11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,968원 연천군 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 845세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2024.12.20 (2년차)
관리비부과면적
98,504㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,150대
CCTV
497대
승강기
26대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세안텍스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020940
전곡 제일풍경채 리버파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,422원 355.3 35,001,502
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,585원 낮음 31% 연천군 중앙값 ㎡당 468.1원 대비 322.4 31,758,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,557원 높음 139% 연천군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 21.9 2,161,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 20% 연천군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 282,059
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 낮음 31% 연천군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 낮음 30% 연천군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 694,473
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,433원 561.3 55,290,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,703원 높음 53% 연천군 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 237.6 23,409,108
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,680원 높음 23% 연천군 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 271.8 26,769,916
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 391원 낮음 43% 연천군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,582원 높음 34% 연천군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 39.3 3,872,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 156원 비교 자료 없음 1.3 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 10% 연천군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.9 777,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,238원 19.2 1,891,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 361원 낮음 79% 연천군 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 3.1 305,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,651원 낮음 26% 연천군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.2 1,395,310
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 226원 비교 자료 없음 1.9 190,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,756원 864.3 85,138,418
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,268원 높음 69% 연천군 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 328.3 32,336,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,800원 낮음 3% 연천군 중앙값 ㎡당 421.5원 대비 410.0 40,390,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,214원 비교 자료 없음 -10.4 -1,025,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,327원 낮음 23% 연천군 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 80.0 7,881,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,911원 낮음 24% 연천군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.4 1,615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 150원 비교 자료 없음 1.3 126,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,790원 낮음 9% 연천군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.4 1,512,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,724원 높음 25% 연천군 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 23.4 2,301,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,531원 167.5 16,503,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,531원 낮음 5% 연천군 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 167.5 16,503,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,380원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 11% 1,968 193,825,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,482,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,795만 25.02
  2. 1억 5,155만 25.03
  3. 1억 4,785만 25.04
  4. 1억 5,383만 25.05
  5. 1억 6,324만 25.06
  6. 1억 9,746만 25.07
  7. 2억 833만 25.08
  8. 1억 5,863만 25.09
  9. 1억 5,541만 25.10
  10. 1억 6,904만 25.11
  11. 1억 8,590만 25.12
  12. 1억 9,383만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
175,886,039원
2026년 1월
193,825,902원

세대당 ▲ +21,230원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,954만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 503원
월 부과액의 3개월 월 16,503,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연천군 ㎡당 적립금 중앙값 6,086원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9억 5,109만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 적용 (사)대한민국비상재난안전협회 123,000원 26.08.20 ~ 26.10.06
2026.07.08 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호 적용 다한 회계법인 850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.07 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호 적용 (주)한국기계설비 1,100,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.04.23 주택관리업자 위수탁수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의8 (주)세안텍스 11,154,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.23 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의8 (주)세안텍스 490,634,880원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.23 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의8 (주)세안텍스 387,544,720원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별 2의6 (주)제일종합관리 1,165,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의9 (주)송림리사이클링 11,154,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.16 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 메리츠화재해상보험 주식회사 25,947,700원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.11.24 옥상중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표4 주식회사 케이티 4,500,000원 24.11.26 ~ 26.11.25
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,106원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 935,000원 65,855,860원
2024년 적정 다한회계법인 528,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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