기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 북구 침산동
더샵프리미엘 관리비 명세서
대구광역시 북구 침산로32길 20
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,865원 북구 대비 ▲높음 1%
- 300세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 300세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 48층
- 사용승인
- 2024.12.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 32,262㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
- 관리업체
- 나라솔루션(주)
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,484원 |
합계의 29%
|
543.8 | 17,545,240 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,021원 | ▲높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 | 502.3 | 16,206,180 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,174원 | ▲높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 10.9 | 352,170 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 181원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 1.7 | 54,280 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 272원 | ▲높음 590% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 2.5 | 81,510 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,837원 | ▲높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 26.4 | 851,100 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,571원 |
합계의 23%
|
433.1 | 13,971,260 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,760원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 | 193.0 | 6,228,080 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,811원 | ▼낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 | 240.0 | 7,743,180 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 33원 |
합계의 0%
|
0.3 | 9,750 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 33원 | ▼낮음 98% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 0.3 | 9,750 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 95,516원 |
합계의 48%
|
888.2 | 28,654,890 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,673원 | ▲높음 255% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 | 238.7 | 7,701,840 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,580원 | ▲높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 | 461.0 | 14,873,920 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -417원 | 비교 자료 없음 | -3.9 | -125,100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,156원 | ▼낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 | 159.5 | 5,146,760 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 420원 | ▼낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 3.9 | 126,040 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,105원 | ▲높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 28.9 | 931,430 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 200,604원 | 중앙값 1,842원/㎡ ▲높음 1% | 1,865 | 60,181,140 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 695만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 경쟁입찰(적격심사제) 2회 유찰로 인한 수의계약 | 성문회계법인 | 900,000원 | 26.08.04 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.13 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | (주)부민더블유엔피 | 80,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.03.23 | 저수조 청소계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | 동일 주식회사 | 700,000원 | 26.03.25 ~ 27.03.24 |
| 2026.03.23 | 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | 동일 주식회사 | 1,840,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.03.23 | FMS 시설물 정기안전점검 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 , 최저가 | 주식회사 본 | 1,180,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.02 | 전기 직무고시에 따른 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 규모 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,250,000원 | – |
| 2026.02.02 | 대청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 가격 경쟁력 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,000,000원 | – |
| 2025.07.24 | 음식물쓰레기 종량기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 | (주)부민더블유엔피 | 4,000,000원 | 25.07.24 ~ 27.07.23 |
| 2025.05.26 | 승강기 유지보수 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 | 현대엘리베이터주식회사 | 164,010,000원 | 25.06.01 ~ 28.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 성문회계법인
- 감사비 990,000원 (세대당 3,300원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 성문회계법인 | 990,000원 | 26,759,084원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법