기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

더샵프리미엘 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로32길 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,535원 북구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 33%
  • 300세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
2개 동 · 48층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
32,262㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
나라솔루션(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020945
더샵프리미엘 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,593원 675.0 21,777,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,192원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 376.8원 대비 606.2 19,557,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,848원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 17.2 554,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 68,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,325원 높음 405% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 49.5 1,597,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,408원 626.8 20,222,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,784원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 258.4 8,335,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,265원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 253.5 8,179,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,392원 높음 260% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 105.9 3,417,550
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 260원 비교 자료 없음 2.4 77,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 708원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 212,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,683원 15.6 504,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 719원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.7 215,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 330원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 3.1 99,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 634원 비교 자료 없음 5.9 190,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,803원 1,067.5 34,440,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,299원 높음 230% 북구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 309.6 9,989,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,049원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 521.2 16,814,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 46원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 0.4 13,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,704원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 164.6 5,311,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 141,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,667원 높음 227% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 43.4 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,568원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 23.9 770,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,130원 150.0 4,839,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,130원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 4,839,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,617원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 31% 2,535 81,785,208

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,593,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,295만 25.03
  2. 5,853만 25.04
  3. 6,018만 25.05
  4. 7,026만 25.06
  5. 8,584만 25.07
  6. 9,429만 25.08
  7. 8,156만 25.09
  8. 7,014만 25.10
  9. 7,575만 25.11
  10. 8,005만 25.12
  11. 8,507만 26.01
  12. 8,179만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
61,552,710원
2026년 2월
81,785,208원

세대당 ▲ +67,441원 (+33%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,452만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 450원
월 부과액의 3개월 월 4,839,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,843원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 695만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 경쟁입찰(적격심사제) 2회 유찰로 인한 수의계약 성문회계법인 900,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.13 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 (주)부민더블유엔피 80,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.23 저수조 청소계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 동일 주식회사 700,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.23 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 동일 주식회사 1,840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.23 FMS 시설물 정기안전점검 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 , 최저가 주식회사 본 1,180,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 전기 직무고시에 따른 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 규모 경쟁입찰 낙찰 1,250,000원 –
2026.02.02 대청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 가격 경쟁력 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2025.07.24 음식물쓰레기 종량기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 (주)부민더블유엔피 4,000,000원 25.07.24 ~ 27.07.23
2025.05.26 승강기 유지보수 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 현대엘리베이터주식회사 164,010,000원 25.06.01 ~ 28.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성문회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,300원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성문회계법인 990,000원 26,759,084원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법