기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 북구 침산동
더샵프리미엘 관리비 명세서
대구광역시 북구 침산로32길 20
- 세대당 27만원
- ㎡당 2,481원 북구 대비 ▲높음 29%
- 300세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 300세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 48층
- 사용승인
- 2024.12.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 32,262㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
- 관리업체
- 나라솔루션(주)
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 63,806원 |
합계의 24%
|
593.3 | 19,141,890 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,027원 | ▲높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 | 502.4 | 16,208,040 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,945원 | ▲높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 18.1 | 583,420 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 248원 | ▲높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 2.3 | 74,360 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 224원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 67,210 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 738원 | 비교 자료 없음 | 6.9 | 221,480 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,625원 | ▲높음 403% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 61.6 | 1,987,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 59,255원 |
합계의 22%
|
551.0 | 17,776,530 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,804원 | ▲높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 193.5 | 6,241,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,092원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 | 242.6 | 7,827,580 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 11,392원 | ▲높음 247% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 | 105.9 | 3,417,550 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 260원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 77,960 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 708원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 212,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 567원 |
합계의 0%
|
5.3 | 170,200 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 330원 | ▼낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 3.1 | 99,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 237원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 71,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 127,074원 |
합계의 48%
|
1,181.7 | 38,122,330 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 34,465원 | ▲높음 310% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 | 320.5 | 10,339,350 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 64,446원 | ▲높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 | 599.3 | 19,333,670 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -751원 | 비교 자료 없음 | -7.0 | -225,250 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,971원 | ▼낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 185.7 | 5,991,440 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 572원 | ▼낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 5.3 | 171,690 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,267원 | ▲높음 288% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 49.0 | 1,580,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,105원 | ▲높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 28.9 | 931,430 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,130원 |
합계의 6%
|
150.0 | 4,839,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,130원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 | 150.0 | 4,839,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 266,833원 | 중앙값 1,920원/㎡ ▲높음 29% | 2,481 | 80,049,948 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,051,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,707만 25.01
- 6,155만 25.02
- 6,295만 25.03
- 5,853만 25.04
- 6,018만 25.05
- 7,026만 25.06
- 8,584만 25.07
- 9,429만 25.08
- 8,156만 25.09
- 7,014만 25.10
- 7,575만 25.11
- 8,005만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
484만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
2만원
㎡당 150원
월 부과액의
1개월
월 4,839,000원 부과 · 0원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비
▼낮음 98%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 695만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 경쟁입찰(적격심사제) 2회 유찰로 인한 수의계약 | 성문회계법인 | 900,000원 | 26.08.04 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.13 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | (주)부민더블유엔피 | 80,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.03.23 | 저수조 청소계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | 동일 주식회사 | 700,000원 | 26.03.25 ~ 27.03.24 |
| 2026.03.23 | 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 | 동일 주식회사 | 1,840,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.03.23 | FMS 시설물 정기안전점검 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 사업자선정지침 별표2의 6 , 최저가 | 주식회사 본 | 1,180,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.02 | 전기 직무고시에 따른 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 규모 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,250,000원 | – |
| 2026.02.02 | 대청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 가격 경쟁력 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,000,000원 | – |
| 2025.07.24 | 음식물쓰레기 종량기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 | (주)부민더블유엔피 | 4,000,000원 | 25.07.24 ~ 27.07.23 |
| 2025.05.26 | 승강기 유지보수 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 | 현대엘리베이터주식회사 | 164,010,000원 | 25.06.01 ~ 28.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 성문회계법인
- 감사비 990,000원 (세대당 3,300원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 성문회계법인 | 990,000원 | 26,759,084원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법