기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 만촌동

힐스테이트 만촌역 관리비 명세서

대구광역시 수성구 달구벌대로 2567

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,989원 수성구 대비 낮음 2%
  • 658세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
658세대
동수 · 최고층
6개 동 · 31층
사용승인
2024.12.19 (2년차)
관리비부과면적
92,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,058대
CCTV
429대
승강기
26대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 서호
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021035
힐스테이트 만촌역 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,800원 347.9 32,110,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,215원 낮음 15% 수성구 중앙값 ㎡당 371.6원 대비 315.3 29,093,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,184원 높음 12% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.4 778,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 83% 수성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.5 327,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,904원 높음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.7 1,910,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,571원 467.5 43,145,509
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,089원 높음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 207.4 19,140,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,111원 낮음 35% 수성구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 214.7 19,813,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.7 435,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,564원 높음 13% 수성구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 32.5 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,146원 높음 24% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 753,819
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 637원 4.5 419,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 637원 낮음 77% 수성구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 4.5 419,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,869원 1,068.6 98,614,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,968원 높음 249% 수성구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 349.1 32,220,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,918원 높음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 498.5 46,005,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -448원 비교 자료 없음 -3.2 -294,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,770원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 169.5 15,640,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 13% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.0 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 742원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 488,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.9 1,370,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,587원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.4 1,702,218
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,028원 100.0 9,230,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,028원 낮음 47% 수성구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 100.0 9,230,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,905원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 2% 1,989 183,519,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,987,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,963만 25.01
  2. 1억 3,893만 25.02
  3. 1억 4,316만 25.03
  4. 1억 5,427만 25.04
  5. 1억 5,282만 25.05
  6. 1억 9,975만 25.06
  7. 2억 411만 25.07
  8. 2억 2,371만 25.08
  9. 1억 9,396만 25.09
  10. 1억 7,567만 25.10
  11. 1억 7,732만 25.11
  12. 1억 8,352만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,846만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 200원
월 부과액의 2개월 월 9,230,220원 부과 · 0원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,834원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,536만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 기계설비성능점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대한기계설비(주) 900,000원 26.05.26 ~ 26.06.01
2026.05.14 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대명티엠에스 1,500,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.05.14 소독(방역)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 대명티엠에스 5,800,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.02.10 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,350,000원 –
2026.02.10 헌옷 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,177,000원 –
2025.12.11 물품구매계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)렉스코 스마트케어 3,450,000원 25.12.11 ~ 25.12.26
2025.12.01 노크타운 라이선스 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.12.01 소방점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 (주)부송 4,980,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.20 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 해당 웰시스템 800,000원 25.10.20 ~ 26.10.19
2025.10.15 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)에스엘산업개발 1,200,000원 25.11.10 ~ 25.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 바름회계법인
  • 감사비 440,000원 (세대당 668원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 바름회계법인 440,000원 503원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법