기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티한신더휴2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,854원 포항북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,597세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,597세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2024.11.14 (2년차)
관리비부과면적
186,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
2,311대
CCTV
361대
승강기
40대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021061
포항펜타시티한신더휴2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,396원 320.2 59,721,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,631원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 279.4 52,111,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 1,278,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 273,190
A04 피복비 직원 근무복 26원 비교 자료 없음 0.2 41,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 비교 자료 없음 1.1 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,642원 높음 325% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 31.2 5,816,307
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,223원 361.5 67,429,692
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,832원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 186.9 34,865,632
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,390원 낮음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 131.8 24,577,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 221원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.9 353,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 33.8 6,303,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 1,231,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,359원 37.3 6,961,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,936원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.1 4,688,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,424원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.2 2,273,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,091원 1,045.3 194,978,553
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,160원 높음 244% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.7원 대비 215.4 40,179,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,682원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 647.9 120,864,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 763원 높음 96% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.5 1,218,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,325원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 131.2 24,474,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 3,602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 512원 낮음 69% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 4.4 817,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,089원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.9 3,335,795
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.6 485,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,512원 90.0 16,788,124
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,512원 낮음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 90.0 16,788,124
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,581원 중앙값 1,738원/㎡ 높음 7% 1,854 345,879,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,141,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,886만 25.08
  2. 3억 1,306만 25.09
  3. 2억 6,430만 25.10
  4. 2억 9,376만 25.11
  5. 3억 415만 25.12
  6. 3억 1,319만 26.01
  7. 3억 1,460만 26.02
  8. 2억 7,930만 26.03
  9. 2억 8,953만 26.04
  10. 2억 8,312만 26.05
  11. 3억 794만 26.06
  12. 3억 4,588만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
308,340,878원
2026년 7월
345,879,395원

세대당 ▲ +23,505원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,023만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 913원
월 부과액의 10개월 월 16,788,124원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,176원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,776만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.08 공동주택 회게감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 새지평세무회계사무소 1,100,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.18 저수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 (주)한동종합관리 2,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 자가용 전기설비 안전관리자 직무고시데행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 가온전기관리 2,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.02 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 DB손해보험 89,500원 26.02.10 ~ 26.12.02
2026.01.14 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 메리츠화재 15,000원 26.02.06 ~ 26.12.02
2025.11.28 아파트화재보험,영업배상책임보험,승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 메리츠화재 39,051,100원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.28 어린이 놀이시설 배상책임보험,전기청소차 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 삼성화재 727,500원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.28 전동카트배상책책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 현대해상 143,500원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.06 [wps스타벅스]커피구독 서비스 제공 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 7에의거 주식회사 굿플레이스 1,832,000원 25.11.17 ~ 28.11.16
2025.09.26 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2]6에 의거 수의계약 새지평세무회계사무소 600,000원 25.09.26 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.19 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 757원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 1,210,000원 47,709,590원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 660,000원 1,720원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법