기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티한신더휴2단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 25

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,631원 포항북구 대비 높음 2%
  • 1,597세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,597세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2024.11.14 (2년차)
관리비부과면적
186,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
2,311대
CCTV
361대
승강기
40대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021061
포항펜타시티한신더휴2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,196원 327.0 60,998,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,400원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 277.4 51,742,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,393원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 2,224,135
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 273,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,232원 높음 389% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 36.2 6,758,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,352원 354.0 66,039,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,825원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 178.3 33,257,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,126원 낮음 38% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 129.5 24,155,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 57% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.3 993,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 33.8 6,303,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 1,231,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,455원 72.4 13,502,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,300원 높음 190% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 53.9 10,060,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,155원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.5 3,441,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,934원 787.1 146,818,351
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,787원 높음 170% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 203.6 37,987,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,016원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 428.2 79,876,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -463원 비교 자료 없음 -4.0 -739,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,002원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 111.3 20,763,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.4 3,427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,157원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.9 1,847,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,083원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.8 3,326,805
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 206원 비교 자료 없음 1.8 328,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,512원 90.0 16,788,124
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,512원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 90.0 16,788,124
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,449원 중앙값 1,604원/㎡ 높음 2% 1,631 304,146,991

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,914,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,279만 25.01
  2. 2억 5,594만 25.02
  3. 2억 3,920만 25.03
  4. 2억 4,877만 25.04
  5. 2억 6,076만 25.05
  6. 2억 7,681만 25.06
  7. 3억 834만 25.07
  8. 3억 4,886만 25.08
  9. 3억 1,306만 25.09
  10. 2억 6,430만 25.10
  11. 2억 9,376만 25.11
  12. 3억 415만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,358만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 180원
월 부과액의 2개월 월 16,788,124원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,776만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.08 공동주택 회게감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 새지평세무회계사무소 1,100,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.18 저수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 (주)한동종합관리 2,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 자가용 전기설비 안전관리자 직무고시데행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6에의거 금액이 500만원 이하 가온전기관리 2,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.02 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 DB손해보험 89,500원 26.02.10 ~ 26.12.02
2026.01.14 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 메리츠화재 15,000원 26.02.06 ~ 26.12.02
2025.11.28 아파트화재보험,영업배상책임보험,승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 메리츠화재 39,051,100원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.28 어린이 놀이시설 배상책임보험,전기청소차 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 삼성화재 727,500원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.28 전동카트배상책책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1에의거 현대해상 143,500원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.06 [wps스타벅스]커피구독 서비스 제공 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 7에의거 주식회사 굿플레이스 1,832,000원 25.11.17 ~ 28.11.16
2025.09.26 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2]6에 의거 수의계약 새지평세무회계사무소 600,000원 25.09.26 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.19 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 757원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 1,210,000원 47,709,590원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 660,000원 1,720원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법