기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 반월동

세움펠리피아3차 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 혁신로 717

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,145원 전주덕진구 대비 높음 21%
  • 181세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2024.11.08 (2년차)
관리비부과면적
19,121㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세움종합건설(주)
주차
246대
CCTV
91대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021082
세움펠리피아3차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,102원 445.9 8,525,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,970원 낮음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 382.6원 대비 359.4 6,872,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 낮음 10% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.0 191,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 736원 높음 249% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.0 133,190
A04 피복비 직원 근무복 644원 높음 2677% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 6.1 116,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,694원 높음 345% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 63.4 1,211,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,233원 617.5 11,807,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,565원 높음 43% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 270.4 5,170,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,264원 높음 55% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 314.9 6,020,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,431원 낮음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 23.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 5% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,987원 66.1 1,264,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 177원 낮음 95% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 1.7 32,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,810원 높음 320% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 64.5 1,232,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,463원 865.8 16,554,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,279원 높음 100% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 135.2 2,584,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,849원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 481.3 9,203,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 386원 낮음 58% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.7 69,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,187원 비교 자료 없음 162.7 3,110,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.7 435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,466원 낮음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 13.9 265,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 47% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 17.3 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,070원 높음 44% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 29.1 555,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,850원 150.0 2,868,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,850원 낮음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 150.0 2,868,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,635원 중앙값 1,772원/㎡ 높음 21% 2,145 41,020,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,609만 25.01
  2. 3,851만 25.02
  3. 3,788만 25.03
  4. 3,686만 25.04
  5. 3,508만 25.05
  6. 3,575만 25.06
  7. 3,773만 25.07
  8. 4,653만 25.08
  9. 4,754만 25.09
  10. 4,269만 25.10
  11. 4,007만 25.11
  12. 4,102만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 769만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 402원
월 부과액의 3개월 월 2,868,840원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 7,373만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의(사업수행실적평가-재계약) (유)호남전기안전관리 7,875,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 2025년도분 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성산회계법인 750,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.23 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주)전라지사 4,800,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.04.09 피트니스센터 창문 엣칭(시트지)시공 등 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다산광고기획 1,544,000원 26.04.09 ~ 26.04.20
2026.03.27 피트니스센터 내 인터넷망 이용계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK브로드밴드 주식회사 2,930,400원 26.03.27 ~ 29.03.26
2026.03.23 전력량계 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)아톰이엔지 560,000원 26.03.24 ~ 26.03.25
2026.03.20 피트니스센터 내 cctv 이용계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에스케이쉴더스 주식회사 1,800,000원 26.03.31 ~ 29.03.30
2026.03.20 피트니스센터 내 출입통제기(안면인식기) 이용계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에스케이쉴더스 주식회사 1,963,620원 26.03.31 ~ 29.03.30
2026.03.09 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 유한회사 나래트렌드 1,000,000원 26.03.09 ~ 26.12.31
2026.02.11 전기차 충전시설 운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에서 모자분리( 시공사가 설치 및 운영 허용한 업체) (주)이브이루씨 0원 24.12.14 ~ 27.12.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 4,558원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 825,000원 8,422,011원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법