기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 고흥군 남계리
고흥승원팰리체 하이엔드 아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 고흥군 터미널길 17-17
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,605원 고흥군 대비 ▲높음 37%
- 183세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 183세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2024.06.13 (2년차)
- 관리비부과면적
- 16,590㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 승원건설
- 주차
- 279대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 17대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 케이비개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 고흥군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고흥군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,054원 |
합계의 18%
|
463.9 | 7,695,834 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,611원 | ▲높음 1% 고흥군 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 | 381.8 | 6,333,764 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 5,004원 | ▲높음 345% 고흥군 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 55.2 | 915,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 647원 | ▲높음 96% 고흥군 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 7.1 | 118,410 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 402원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 73,610 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,390원 | ▲높음 83% 고흥군 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 15.3 | 254,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,534원 |
합계의 21%
|
546.4 | 9,064,670 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,681원 | ▲높음 3% 고흥군 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 | 128.8 | 2,137,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,367원 | ▲높음 42% 고흥군 중앙값 ㎡당 251.1원 대비 | 357.0 | 5,923,170 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,590원 | ▲높음 61% 고흥군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 | 50.6 | 840,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 896원 | 비교 자료 없음 | 9.9 | 163,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,586원 |
합계의 1%
|
28.5 | 473,170 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,586원 | ▼낮음 25% 고흥군 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 | 28.5 | 473,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 116,319원 |
합계의 49%
|
1,283.1 | 21,286,400 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 92,132원 | ▲높음 1502% 고흥군 중앙값 ㎡당 63.5원 대비 | 1,016.3 | 16,860,080 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17,865원 | ▲높음 13819% 고흥군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 197.1 | 3,269,330 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,445원 | ▲높음 27% 고흥군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 27.0 | 447,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,639원 | ▲높음 11% 고흥군 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 18.1 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,238원 | ▲높음 77% 고흥군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 24.7 | 409,490 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,681원 |
합계의 11%
|
283.3 | 4,699,590 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,681원 | ▲높음 10% 고흥군 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 | 283.3 | 4,699,590 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 236,173원 | 중앙값 1,904원/㎡ ▲높음 37% | 2,605 | 43,219,664 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 824,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,015만 25.01
- 4,199만 25.02
- 3,848만 25.03
- 3,913만 25.04
- 3,866만 25.05
- 4,172만 25.06
- 5,411만 25.07
- 5,988만 25.08
- 6,016만 25.09
- 4,851만 25.10
- 4,375만 25.11
- 4,322만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19 | 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 최고점을 득함 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,327,120원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2024년 감사의견 적정
- 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
- 감사비 990,000원 (세대당 5,409원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 적정 | 경우공인회계사감사반(제488호) | 990,000원 | 1,293,534원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법