기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 고흥군 남계리

고흥승원팰리체 하이엔드 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 고흥군 터미널길 17-17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,885원 고흥군 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 183세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
183세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2024.06.13 (2년차)
관리비부과면적
16,590㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
승원건설
주차
279대
CCTV
80대
승강기
7대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고흥군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021154
고흥승원팰리체 하이엔드 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고흥군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,095원 618.8 10,265,396
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,462원 높음 25% 고흥군 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 534.6 8,868,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,832원 높음 198% 고흥군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 53.3 884,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 669원 높음 78% 고흥군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.4 122,340
A04 피복비 직원 근무복 289원 비교 자료 없음 3.2 52,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 105% 고흥군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.1 34,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,657원 높음 158% 고흥군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 18.3 303,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,836원 549.7 9,119,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,051원 0% 고흥군 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 121.9 2,022,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,299원 높음 38% 고흥군 중앙값 ㎡당 266.4원 대비 367.3 6,093,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,590원 높음 61% 고흥군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 50.6 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 896원 비교 자료 없음 9.9 163,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,187원 35.2 583,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,187원 낮음 19% 고흥군 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 35.2 583,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,705원 1,397.7 23,187,075
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 102,798원 높음 1148% 고흥군 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 1,133.9 18,811,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,136원 높음 11227% 고흥군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 200.0 3,318,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 높음 18% 고흥군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.0 447,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 931원 낮음 56% 고흥군 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 10.3 170,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,238원 높음 77% 고흥군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 24.7 409,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 158원 비교 자료 없음 1.7 28,875
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,681원 283.3 4,699,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,681원 0% 고흥군 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 283.3 4,699,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,504원 중앙값 2,006원/㎡ 높음 44% 2,885 47,855,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 774,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,199만 25.02
  2. 3,848만 25.03
  3. 3,913만 25.04
  4. 3,866만 25.05
  5. 4,172만 25.06
  6. 5,411만 25.07
  7. 5,988만 25.08
  8. 6,016만 25.09
  9. 4,851만 25.10
  10. 4,375만 25.11
  11. 4,322만 25.12
  12. 4,786만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,152,645원
2026년 1월
47,855,162원

세대당 ▲ +42,090원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,210만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,935원
월 부과액의 7개월 월 4,699,590원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고흥군 ㎡당 적립금 중앙값 3,574원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.19 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 최고점을 득함 경쟁입찰 낙찰 18,327,120원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 5,409원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 1,293,534원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법