기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티 대방엘리움 퍼스티지1 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 61

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,849원 포항북구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 30%
  • 874세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2024.11.12 (2년차)
관리비부과면적
108,113㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
–
CCTV
413대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 맨투맨써비스

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021159
포항펜타시티 대방엘리움 퍼스티지1 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,394원 350.8 37,926,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,320원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 309.8 33,491,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.1 659,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 149,830
A04 피복비 직원 근무복 519원 비교 자료 없음 4.2 454,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,629원 높음 306% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 29.3 3,171,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,305원 398.6 43,092,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,514원 높음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.6원 대비 222.4 24,047,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,194원 낮음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 130.9 14,153,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 450원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.6 393,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,330원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 35.0 3,784,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 713,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,973원 15.9 1,724,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 332원 낮음 87% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 2.7 290,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,641원 낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.3 1,433,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,556원 982.7 106,240,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,288원 높음 130% 포항북구 중앙값 ㎡당 64.4원 대비 147.8 15,984,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,455원 높음 84% 포항북구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 666.6 72,066,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -634원 비교 자료 없음 -5.1 -554,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,244원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 123.2 13,323,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.6 2,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 낮음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.5 1,031,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.0 2,382,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,529원 101.3 10,950,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,529원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 101.3 10,950,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,758원 중앙값 1,621원/㎡ 높음 14% 1,849 199,934,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,166,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,799만 25.07
  2. 2억 324만 25.08
  3. 1억 7,147만 25.09
  4. 1억 5,194만 25.10
  5. 1억 5,800만 25.11
  6. 1억 6,669만 25.12
  7. 1억 8,948만 26.01
  8. 1억 8,408만 26.02
  9. 1억 6,477만 26.03
  10. 1억 7,269만 26.04
  11. 1억 6,560만 26.05
  12. 1억 9,993만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
153,355,112원
2026년 6월
199,934,246원

세대당 ▲ +53,294원 (+30%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 201만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 944원
월 부과액의 9개월 월 10,950,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,061원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,295만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)연세소방 3,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받은 경우 입주자대표회의 의결을 통한 계약 회계법인 예다움 600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.19 전기차 벽부형 충전구역 주차라인 변경 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받고 입주자대표회의 의결하여 계약 (주)중앙공사 1,900,000원 26.08.20 ~ 26.08.30
2026.06.15 주차관제시스템 연동업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약 대상 4에 근거하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결함. 아마노코리아(주) 2,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기차충전시설 화재보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1. 보험계약을 하는 경우 수의계약 대상으로 입주자대표회의에서 수의계약을 의결함. 메리츠화재 해상보험 345,600원 26.05.27 ~ 26.11.22
2026.04.17 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁입찰 2회 유찰됨에 따라 입주자대표회의 의결로 최저가견적업체 계약 ㈜이수 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.01 홈페이지 커뮤니티솔루션 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 노크타운 4,345,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 전기안전관리 직무고시업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 또는 용역금액이 500만원 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결에 의한 계약 한빛전기시스템 2,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 커뮤니티센터 정수기 설치의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 SK매직 2,170,920원 26.02.05 ~ 31.02.04
2026.01.16 세무대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호에 의거 선정 예일회계법인 1,200,000원 26.01.16 ~ 28.01.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 이정회계법인
  • 감사비 660,000원 (세대당 755원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 이정회계법인 660,000원 8,749,930원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법