기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

무등산한국아델리움어반센트럴 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 279

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,105원 북구 대비 높음 19%
  • 127세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
127세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
13,097㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설(주)
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021983
무등산한국아델리움어반센트럴 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,442원 489.1 6,406,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,765원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 453.5 5,939,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 125,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 155% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 60,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,211원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 21.4 280,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,381원 585.5 7,668,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,902원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 134.8 1,765,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,962원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 377.8 4,948,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.2 120,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,779원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 56.0 733,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 비교 자료 없음 7.6 99,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,407원 71.8 940,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,793원 높음 163% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 56.2 735,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,613원 비교 자료 없음 15.6 204,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,396원 808.7 10,591,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,147원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 108.1 1,415,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,923원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 396.8 5,197,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,379원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 158.8 2,080,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 285,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 726원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.0 92,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,110원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 30.2 394,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,198원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 31.0 406,140
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 5,669원 비교 자료 없음 55.0 720,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,472원 150.0 1,964,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,472원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 150.0 1,964,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,098원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 19% 2,105 27,571,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,222,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,869만 25.01
  2. 2,823만 25.02
  3. 2,556만 25.03
  4. 2,847만 25.04
  5. 2,654만 25.05
  6. 2,766만 25.06
  7. 3,108만 25.07
  8. 3,394만 25.08
  9. 3,314만 25.09
  10. 2,733만 25.10
  11. 2,757만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,849만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,939원
월 부과액의 1년 8개월 월 1,964,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.09 연차별 하자보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 456,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법