기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

광진코지웰 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로19길 35

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 3,528원 광진구 대비 높음 41%
  • 296세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2014.11.03 (12년차)
관리비부과면적
6,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
포스코ICT
주차
101대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021996
광진코지웰 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,278원 1,341.2 9,258,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,296원 높음 143% 광진구 중앙값 ㎡당 517.0원 대비 1,256.2 8,671,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 높음 154% 광진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 24.2 166,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 높음 52% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.8 46,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,260원 높음 290% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 54.0 372,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,403원 1,046.4 7,223,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,058원 높음 142% 광진구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 431.3 2,977,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,249원 높음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 525.2 3,625,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 높음 88% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.5 113,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,053원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 45.2 311,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 253% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 28.2 194,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,004원 171.7 1,185,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,004원 높음 277% 광진구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 171.7 1,185,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,042원 816.5 5,636,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,890원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 810.0 5,591,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 152원 낮음 68% 광진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 6.5 45,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,541원 151.8 1,048,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,541원 낮음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 151.8 1,048,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 82,269원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 41% 3,528 24,351,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,435만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,972만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 11,549원
월 부과액의 6년 4개월 월 1,048,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,282원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,787원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 2,217,689원
2024년 적정 포스원회계법인 825,000원 852,974원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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