기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

광진코지웰 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로19길 35

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 2,848원 광진구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 296세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2014.11.03 (12년차)
관리비부과면적
6,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
포스코ICT
주차
101대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021996
광진코지웰 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,553원 1,353.0 9,339,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,728원 높음 141% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 1,274.7 8,799,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 345원 높음 62% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.8 101,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.8 33,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,368원 높음 344% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 58.7 405,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,085원 1,075.7 7,425,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,359원 높음 134% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 444.2 3,066,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,630원 높음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 541.6 3,738,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 높음 90% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.5 113,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,053원 높음 63% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 45.2 311,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 267% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 28.2 194,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,499원 192.9 1,331,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,499원 높음 379% 광진구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 192.9 1,331,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,285원 226.6 1,564,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,285원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 226.6 1,564,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 66,422원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 15% 2,848 19,660,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,905만 25.05
  2. 1,896만 25.06
  3. 1,896만 25.07
  4. 1,866만 25.08
  5. 1,867만 25.09
  6. 1,859만 25.10
  7. 1,926만 25.11
  8. 1,916만 25.12
  9. 1,974만 26.01
  10. 1,931만 26.02
  11. 1,915만 26.03
  12. 1,966만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
18,963,740원
2026년 4월
19,660,960원

세대당 ▲ +2,355원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,302만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 12,027원
월 부과액의 4년 5개월 월 1,564,310원 부과 · 8,313,254원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,787원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 2,217,689원
2024년 적정 포스원회계법인 825,000원 852,974원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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