기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

광진코지웰 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로19길 35

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 2,756원 광진구 대비 높음 17%
  • 296세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2014.11.03 (12년차)
관리비부과면적
6,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
포스코ICT
주차
101대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021996
광진코지웰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,325원 1,386.1 9,568,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,057원 높음 155% 광진구 중앙값 ㎡당 506.0원 대비 1,288.8 8,896,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 356원 높음 63% 광진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.3 105,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.0 27,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 345% 광진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,701원 높음 461% 광진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 72.9 503,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,403원 1,046.4 7,223,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,058원 높음 140% 광진구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 431.3 2,977,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,249원 높음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 525.2 3,625,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 높음 89% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.5 113,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,053원 높음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 45.2 311,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 267% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 28.2 194,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,004원 171.7 1,185,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,004원 높음 295% 광진구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 171.7 1,185,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,541원 151.8 1,048,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,541원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 151.8 1,048,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 64,274원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 17% 2,756 19,025,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,435만 25.01
  2. 1,854만 25.02
  3. 1,903만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,182만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 11,852원
월 부과액의 6년 6개월 월 1,048,130원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,852원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,787원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 2,217,689원
2024년 적정 포스원회계법인 825,000원 852,974원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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