기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

래미안포레스티지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 금강로131번길 42

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,688원 동래구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 4,043세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,043세대
동수 · 최고층
36개 동 · 1층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
442,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
4,912대
CCTV
1,499대
승강기
109대
전기차 충전기
206대
관리 인원
관리 31 · 경비 0 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022002
래미안포레스티지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,221원 303.9 134,311,966
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,298원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 286.3 126,536,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 높음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.5 4,619,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 917,290
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.5 226,160
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 16원 비교 자료 없음 0.1 64,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 57% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 1,948,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,281원 450.7 199,242,539
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,164원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 193.6 85,565,544
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,890원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 209.4 92,544,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 172원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 694,545
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,526원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 32.3 14,256,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 326원 비교 자료 없음 3.0 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,203원 높음 100% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 4,862,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,698원 15.5 6,864,378
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 148원 낮음 93% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 1.4 598,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,550원 낮음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.2 6,265,978
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,188원 1,748.7 772,971,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,638원 높음 135% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 298.5 131,954,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,313원 높음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 1,155.3 510,684,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,186원 높음 987% 동래구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 38.3 16,923,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,167원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 202.7 89,619,216
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.3 9,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.2 3,162,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 609원 낮음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 5.6 2,462,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,005원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.3 8,104,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 159원 비교 자료 없음 1.5 642,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,477원 169.0 74,702,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,477원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 169.0 74,702,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,864원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 4% 2,688 1,188,092,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 295,386,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 4,658만 25.09
  2. 8억 4,254만 25.10
  3. 8억 3,196만 25.11
  4. 8억 8,106만 25.12
  5. 9억 2,188만 26.01
  6. 8억 2,133만 26.02
  7. 8억 3,069만 26.03
  8. 8억 566만 26.04
  9. 8억 3,971만 26.05
  10. 8억 8,319만 26.06
  11. 11억 3,664만 26.07
  12. 11억 8,809만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
1,071,766,124원
2026년 8월
1,188,092,657원

세대당 ▲ +28,772원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,661만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,187원
월 부과액의 1년 1개월 월 74,702,576원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 53억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 아이엠씨 9,600,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 노크타운 및 노크존 라이선스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경비(보안) 용역계약에 종속 주식회사 트러스테이 0원 27.09.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 재계약 SK쉴더스 주식회사 311,652,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 주식회사 케이티 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.13
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 (주)LG유플러스 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.11 단지네트워크 고정IP 및 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)KT HCN 부산방송 39,528,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.09.02 간판제작 게스트하우스 표시등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)현명광고기획 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.25 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 결의 ㈜콘포테크 13,392,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 사우나락카키 수리 및 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 에이아이미러 1,740,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.20 소방 자체 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방 주식회사 16,000,000원 26.08.20 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 – – –
2026.05.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.05.15 난방·급탕 – – –
2025.08.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.04 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.20 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법