기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

래미안포레스티지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 금강로131번길 42

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,425원 동래구 대비 높음 1%
  • 4,043세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,043세대
동수 · 최고층
36개 동 · 1층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
442,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
4,912대
CCTV
1,499대
승강기
109대
전기차 충전기
206대
관리 인원
관리 31 · 경비 0 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022002
래미안포레스티지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,931원 301.2 133,138,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,529원 낮음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 288.4 127,472,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 4,102,932
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 1,018,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 135원 낮음 87% 동래구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 1.2 543,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,896원 410.6 181,513,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,115원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 202.3 89,411,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,781원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 208.4 92,102,248
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,958원 17.9 7,915,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 112원 낮음 95% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 1.0 451,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,846원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.9 7,464,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,308원 1,694.9 749,198,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,675원 높음 192% 동래구 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 298.9 132,104,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 124,983원 높음 67% 동래구 중앙값 ㎡당 682.7원 대비 1,143.2 505,305,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,225원 높음 281% 동래구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 11.2 4,951,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,498원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 187.5 82,875,248
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.8 9,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 730원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.7 2,950,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 525원 낮음 63% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 4.8 2,121,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,402원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.0 9,713,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,092원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 1% 2,425 1,071,766,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,442,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,787만 25.01
  2. 7억 1,572만 25.02
  3. 7억 3,245만 25.03
  4. 6억 9,457만 25.04
  5. 7억 2,695만 25.05
  6. 8억 860만 25.06
  7. 9억 8,821만 25.07
  8. 10억 7,177만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 53억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 아이엠씨 9,600,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 노크타운 및 노크존 라이선스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경비(보안) 용역계약에 종속 주식회사 트러스테이 0원 27.09.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 재계약 SK쉴더스 주식회사 311,652,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 주식회사 케이티 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.13
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 (주)LG유플러스 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.11 단지네트워크 고정IP 및 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)KT HCN 부산방송 39,528,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.09.02 간판제작 게스트하우스 표시등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)현명광고기획 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.25 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 결의 ㈜콘포테크 13,392,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 사우나락카키 수리 및 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 에이아이미러 1,740,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.20 소방 자체 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방 주식회사 16,000,000원 26.08.20 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 – – –
2026.05.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.05.15 난방·급탕 – – –
2025.08.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.04 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.20 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 326원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 112,592,325원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 41,200,054원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법