기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

래미안포레스티지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 금강로131번길 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,619원 동래구 대비 낮음 18%
  • 4,043세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,043세대
동수 · 최고층
36개 동 · 1층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
442,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
4,912대
CCTV
1,499대
승강기
109대
전기차 충전기
206대
관리 인원
관리 31 · 경비 0 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022002
래미안포레스티지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,222원 322.2 142,402,231
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,930원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 301.2 133,137,896
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 높음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.3 4,976,365
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 464원 높음 106% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 1,876,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 71% 동래구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 2,273,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,100원 421.7 186,383,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,498원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 214.9 95,000,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,603원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 206.7 91,382,408
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 227원 2.1 916,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 227원 낮음 87% 동래구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 2.1 916,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,478원 873.3 386,017,378
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,494원 높음 106% 동래구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 242.3 107,115,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,349원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 442.2 195,475,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 86원 낮음 64% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 347,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,409원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 140.9 62,300,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,001원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.3 8,090,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.3 1,905,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,402원 높음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.0 9,713,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 265원 비교 자료 없음 2.4 1,070,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,027원 중앙값 1,983원/㎡ 낮음 18% 1,619 715,719,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,004,124원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,787만 25.01
  2. 7억 1,572만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 53억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 아이엠씨 9,600,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 노크타운 및 노크존 라이선스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경비(보안) 용역계약에 종속 주식회사 트러스테이 0원 27.09.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 재계약 SK쉴더스 주식회사 311,652,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 주식회사 케이티 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.13
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 (주)LG유플러스 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.11 단지네트워크 고정IP 및 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)KT HCN 부산방송 39,528,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.09.02 간판제작 게스트하우스 표시등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)현명광고기획 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.25 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 결의 ㈜콘포테크 13,392,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 사우나락카키 수리 및 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 에이아이미러 1,740,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.20 소방 자체 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방 주식회사 16,000,000원 26.08.20 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 – – –
2026.05.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.05.15 난방·급탕 – – –
2025.08.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.04 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.20 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 326원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 112,592,325원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 41,200,054원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법