기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

래미안포레스티지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 금강로131번길 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,657원 동래구 대비 낮음 16%
  • 4,043세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,043세대
동수 · 최고층
36개 동 · 1층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
442,027㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
4,912대
CCTV
1,499대
승강기
109대
전기차 충전기
206대
관리 인원
관리 31 · 경비 0 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022002
래미안포레스티지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,266원 313.4 138,535,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,874원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 291.5 128,866,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,283원 높음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.7 5,188,195
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 523원 높음 116% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 2,113,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 13원 비교 자료 없음 0.1 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 573원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.2 2,315,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,608원 426.3 188,434,968
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,820원 높음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 217.9 96,304,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,788원 낮음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 208.4 92,130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 227원 2.1 916,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 227원 낮음 86% 동래구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 2.1 916,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,064원 915.2 404,557,717
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,298원 높음 65% 동래구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 185.7 82,065,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,373원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 369.0원 대비 506.5 223,871,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 573원 높음 2952% 동래구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 5.2 2,318,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,492원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 169.1 74,761,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,087원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.1 8,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 543원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.0 2,194,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,402원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 22.0 9,713,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 296원 비교 자료 없음 2.7 1,195,335
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,164원 중앙값 1,963원/㎡ 낮음 16% 1,657 732,445,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 93,195,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,787만 25.01
  2. 7억 1,572만 25.02
  3. 7억 3,245만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 53억 3,486만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 아이엠씨 9,600,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.23 노크타운 및 노크존 라이선스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경비(보안) 용역계약에 종속 주식회사 트러스테이 0원 27.09.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 경비(보안) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 재계약 SK쉴더스 주식회사 311,652,000원 26.09.22 ~ 29.09.21
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 주식회사 케이티 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.13
2026.09.11 옥외중계기 부동산 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료로 인한 재계약 (주)LG유플러스 36,000,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.11 단지네트워크 고정IP 및 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)KT HCN 부산방송 39,528,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.09.02 간판제작 게스트하우스 표시등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)현명광고기획 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.25 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 및 입주자대표회의 결의 ㈜콘포테크 13,392,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 사우나락카키 수리 및 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 에이아이미러 1,740,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.20 소방 자체 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방 주식회사 16,000,000원 26.08.20 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 – – –
2026.05.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.05.15 난방·급탕 – – –
2025.08.20 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.04 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.20 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 326원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 112,592,325원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 41,200,054원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법