기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

트윈파크아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 부광로36번길 37

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,421원 부천소사구 대비 높음 10%
  • 125세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
125세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2004.09.17 (22년차)
관리비부과면적
11,325㎡
난방
–
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스엠이엔씨
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 한빛관리

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022201
트윈파크아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,956원 297.5 3,369,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,935원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 264.2 2,991,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 748원 낮음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.3 93,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 66% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 44,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,921원 높음 95% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.2 240,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,508원 734.1 8,313,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,208원 높음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 223.0 2,525,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,741원 높음 50% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.8원 대비 427.6 4,842,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,360원 높음 123% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 15.0 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,879원 높음 135% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 53.9 609,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,320원 높음 165% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.6 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,240원 79.9 905,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 880원 낮음 70% 부천소사구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 9.7 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,360원 높음 170% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 70.2 795,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,708원 1,089.5 12,338,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,652원 높음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 139.6 1,581,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,903원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 407.3 4,612,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,116원 비교 자료 없음 45.4 514,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,917원 높음 124% 부천소사구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 429.6 4,864,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.2 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,660원 높음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.4 332,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,920원 219.9 2,490,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,920원 높음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 219.9 2,490,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,333원 중앙값 2,199원/㎡ 높음 10% 2,421 27,416,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 134,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,206만 25.01
  2. 2,709만 25.02
  3. 2,070만 25.03
  4. 2,700만 25.04
  5. 2,162만 25.05
  6. 2,706만 25.06
  7. 2,386만 25.07
  8. 3,163만 25.08
  9. 2,605만 25.09
  10. 2,742만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 366만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,153원
월 부과액의 3년 6개월 월 2,490,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,999원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진산회계법인
  • 감사비 1,000,000원 (세대당 8,000원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진산회계법인 1,000,000원 7,475,064원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법