기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

더샵리듬시티아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 54

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,645원 의정부시 대비 높음 52%
  • 536세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2024.09.25 (2년차)
관리비부과면적
54,877㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
659대
CCTV
288대
승강기
30대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022274
더샵리듬시티아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,638원 572.7 31,430,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,879원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 406.8원 대비 516.5 28,342,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,623원 높음 239% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 35.4 1,942,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.2 178,330
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.8 866,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,554원 552.4 30,313,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,060원 높음 66% 의정부시 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 274.1 15,040,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,494원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 278.3 15,273,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,007원 19.6 1,075,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,007원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 19.6 1,075,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,984원 2,500.3 137,207,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,172원 비교 자료 없음 21.2 1,164,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,198원 비교 자료 없음 754.0 41,378,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,380원 비교 자료 없음 492.1 27,003,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,200원 높음 134% 의정부시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 343.8 18,867,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,691원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 475.9원 대비 612.3 33,602,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 168원 높음 212% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 89,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,576원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 220.5 12,100,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.5 1,235,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.1 1,266,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 933원 비교 자료 없음 9.1 500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,183원 중앙값 2,398원/㎡ 높음 52% 3,645 200,026,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 599,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,348만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 그린에너지 1,630,000원 26.09.29 ~ 27.10.07
2026.09.18 기계설비 성능점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)거영그린테크 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.12.31
2026.09.14 아파트 보험 (화재 및 영업 배상 등) 선정 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 1호 적용 메리츠화재해상보험(주) 15,259,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.13 커뮤니티시설 운동기구(체스트웨이트) 구입 및 유지관리업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 주식회사 카이로스 3,400,000원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.10 전산 공급 용역 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 에이스산업기술 주식회사 5,784,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.09 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 관리규약 기존업체 재계약 규정 적용 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 세무주치의 서비스업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 상 하반기 저수조 청소업체 선정공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2 3번 수연환경 1,000,000원 26.05.25 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이 놀이 시설 안전 점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 사단법인 한국어린이안전연구원 128,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기안전 직무고시 정기점검 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,056,000원 (세대당 1,970원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태경회계법인 1,056,000원 117,227,817원
2024년 적정 태경회계법인 990,000원 1,944,562원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법