기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

더샵리듬시티아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 54

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,334원 의정부시 대비 높음 33%
  • 536세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2024.09.25 (2년차)
관리비부과면적
54,877㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
659대
CCTV
288대
승강기
30대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022274
더샵리듬시티아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,768원 554.5 30,427,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,602원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 504.0 27,658,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,777원 높음 241% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 36.9 2,024,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 687원 높음 161% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.7 368,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 703원 낮음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.9 376,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,367원 599.4 32,892,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,179원 높음 76% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 285.0 15,640,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,494원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 289.5원 대비 278.3 15,273,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.5 1,072,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 308원 비교 자료 없음 3.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 높음 65% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.9 542,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,854원 47.4 2,601,806
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,854원 높음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 47.4 2,601,806
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,370원 2,132.9 117,046,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,626원 비교 자료 없음 54.9 3,015,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,079원 비교 자료 없음 -88.7 -4,866,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,056원 비교 자료 없음 254.5 13,965,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,373원 높음 217% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 326.0 17,888,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,127원 높음 104% 의정부시 중앙값 ㎡당 612.7원 대비 1,251.4 68,676,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 185원 비교 자료 없음 1.8 98,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,882원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 252.8 13,872,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.6 1,297,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,419원 높음 101% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.4 1,832,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.1 1,266,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,360원 중앙값 2,501원/㎡ 높음 33% 3,334 182,968,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,789,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3만 25.01
  2. 1억 8,484만 25.02
  3. 1억 6,758만 25.03
  4. 1억 5,118만 25.04
  5. 1억 4,883만 25.05
  6. 1억 5,371만 25.06
  7. 1억 8,297만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,348만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 그린에너지 1,630,000원 26.09.29 ~ 27.10.07
2026.09.18 기계설비 성능점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)거영그린테크 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.12.31
2026.09.14 아파트 보험 (화재 및 영업 배상 등) 선정 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 1호 적용 메리츠화재해상보험(주) 15,259,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.13 커뮤니티시설 운동기구(체스트웨이트) 구입 및 유지관리업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 주식회사 카이로스 3,400,000원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.10 전산 공급 용역 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 에이스산업기술 주식회사 5,784,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.09 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 관리규약 기존업체 재계약 규정 적용 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 세무주치의 서비스업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 상 하반기 저수조 청소업체 선정공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2 3번 수연환경 1,000,000원 26.05.25 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이 놀이 시설 안전 점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 사단법인 한국어린이안전연구원 128,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기안전 직무고시 정기점검 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,056,000원 (세대당 1,970원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태경회계법인 1,056,000원 117,227,817원
2024년 적정 태경회계법인 990,000원 1,944,562원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법