기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

더샵리듬시티아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 54

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,887원 의정부시 대비 높음 29%
  • 536세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2024.09.25 (2년차)
관리비부과면적
54,877㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
659대
CCTV
288대
승강기
30대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022274
더샵리듬시티아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,957원 556.3 30,528,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,379원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 511.6 28,075,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,529원 높음 139% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.7 1,355,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 775원 높음 199% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.6 415,440
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 3.1 168,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 높음 66% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 837원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.2 448,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,131원 548.2 30,086,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,273원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 246.9 13,546,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,164원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 265.3 14,560,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.5 1,072,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 308원 비교 자료 없음 3.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 높음 66% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.9 542,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,159원 50.4 2,765,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,159원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 50.4 2,765,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,802원 1,531.5 84,045,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -4,195원 비교 자료 없음 -41.0 -2,248,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,263원 비교 자료 없음 22.1 1,212,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,526원 비교 자료 없음 347.0 19,041,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,298원 높음 181% 의정부시 중앙값 ㎡당 98.5원 대비 276.4 15,167,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,318원 높음 51% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 598.9 32,866,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 비교 자료 없음 3.8 206,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,721원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 241.5 13,250,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.6 1,295,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,624원 높음 133% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 35.4 1,942,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.9 1,310,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,479원 200.0 10,976,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,479원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 200.0 10,976,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,528원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 29% 2,887 158,403,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,318,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3만 25.01
  2. 1억 8,484만 25.02
  3. 1억 6,758만 25.03
  4. 1억 5,118만 25.04
  5. 1억 4,883만 25.05
  6. 1억 5,371만 25.06
  7. 1억 8,297만 25.07
  8. 1억 6,777만 25.08
  9. 1억 6,039만 25.09
  10. 1억 5,840만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,195만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 400원
월 부과액의 2개월 월 10,976,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,450원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,348만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 세관작업(무분해세관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 그린에너지 1,630,000원 26.09.29 ~ 27.10.07
2026.09.18 기계설비 성능점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)거영그린테크 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.12.31
2026.09.14 아파트 보험 (화재 및 영업 배상 등) 선정 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 1호 적용 메리츠화재해상보험(주) 15,259,000원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.13 커뮤니티시설 운동기구(체스트웨이트) 구입 및 유지관리업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 주식회사 카이로스 3,400,000원 26.08.13 ~ 29.08.12
2026.08.10 전산 공급 용역 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 에이스산업기술 주식회사 5,784,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.09 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 관리규약 기존업체 재계약 규정 적용 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 세무주치의 서비스업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 상 하반기 저수조 청소업체 선정공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2 3번 수연환경 1,000,000원 26.05.25 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이 놀이 시설 안전 점검 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 사단법인 한국어린이안전연구원 128,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기안전 직무고시 정기점검 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2- 6호 적용 (주)한국전기시스템 1,150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법