기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

두산위브더센트럴사하 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림로 199

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,751원 사하구 대비 낮음 7%
  • 1,643세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,643세대
동수 · 최고층
13개 동 · 35층
사용승인
2024.09.26 (2년차)
관리비부과면적
159,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
2,020대
CCTV
497대
승강기
34대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022280
두산위브더센트럴사하 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,243원 372.3 59,546,654
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,162원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 330.4 52,842,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,510원 높음 74% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.5 2,480,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 157,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,371원 높음 195% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 24.4 3,896,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,587원 406.6 65,040,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,794원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 223.9 35,807,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,732원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 182.1 29,133,830
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 60원 비교 자료 없음 0.6 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 530원 5.4 870,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 530원 낮음 73% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.4 870,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,134원 966.9 154,661,714
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,474원 높음 93% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 200.0 31,996,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,527원 높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 508.7 81,372,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,074원 비교 자료 없음 -11.0 -1,764,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,226원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 197.5 31,588,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.8 3,652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 502원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.2 823,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,114원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.4 1,829,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,705원 높음 103% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 27.8 4,445,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 436원 비교 자료 없음 4.5 716,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,493원 중앙값 1,882원/㎡ 낮음 7% 1,751 280,120,016

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 955,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,217만 25.01
  2. 2억 9,585만 25.02
  3. 2억 6,891만 25.03
  4. 2억 8,012만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 4,071만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 아파트 화재보험 등 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일 가격 업체 추첨 경쟁입찰 낙찰 33,995,900원 –
2026.07.24 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 2024-196 별표 2 제9호 입주자대표회의 의결 (주)스위치씨이 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.11.30
2026.07.01 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 한강세무회계 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,545,600원 –
2026.06.26 사무기기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 재계약 연합시스텝 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 한강세무회계 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.13 어린이놀이시설 정기검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (사) 한국생활환경안전협회 254,545원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.08 단지 내 알뜰시장 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2026.04.30 부산도시가스 정압실 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 (주)부산도시가스 368,660원 26.05.01 ~ 76.04.30
2026.04.24 세무 마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 재계약 정수회계사무소 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 669원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 -29,773,136원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 6,628,338원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법