기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

두산위브더센트럴사하 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림로 199

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,956원 사하구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,643세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,643세대
동수 · 최고층
13개 동 · 35층
사용승인
2024.09.26 (2년차)
관리비부과면적
159,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
2,020대
CCTV
497대
승강기
34대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022280
두산위브더센트럴사하 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,559원 334.4 53,494,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,769원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 305.8 48,911,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,111원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.4 1,825,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 275,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 비교 자료 없음 3.2 510,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,201원 높음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.3 1,972,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,869원 430.1 68,791,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,890원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 204.3 32,679,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,666원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 191.7 30,667,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,718원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 27.9 4,466,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 60원 비교 자료 없음 0.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 878,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,243원 12.8 2,042,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,243원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.8 2,042,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,956원 1,057.5 169,156,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,342원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 167.9 26,850,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,221원 높음 61% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 618.6 98,943,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -765원 비교 자료 없음 -7.9 -1,257,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,442원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 220.2 35,229,608
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.6 3,772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 754원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 1,238,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 716원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.4 1,176,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,949원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.0 3,202,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,785원 121.0 19,362,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,785원 낮음 45% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 121.0 19,362,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,413원 중앙값 2,003원/㎡ 낮음 2% 1,956 312,847,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,076,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,585만 25.02
  2. 2억 6,891만 25.03
  3. 2억 8,012만 25.04
  4. 2억 8,073만 25.05
  5. 3억 469만 25.06
  6. 3억 5,349만 25.07
  7. 4억 513만 25.08
  8. 3억 7,910만 25.09
  9. 3억 705만 25.10
  10. 2억 9,278만 25.11
  11. 3억 258만 25.12
  12. 3억 1,285만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
292,174,592원
2026년 1월
312,847,892원

세대당 ▲ +12,582원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,658만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 541원
월 부과액의 4개월 월 19,362,960원 부과 · 7,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 4,071만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 아파트 화재보험 등 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일 가격 업체 추첨 경쟁입찰 낙찰 33,995,900원 –
2026.07.24 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 2024-196 별표 2 제9호 입주자대표회의 의결 (주)스위치씨이 2,500,000원 26.07.24 ~ 26.11.30
2026.07.01 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 한강세무회계 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,545,600원 –
2026.06.26 사무기기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 재계약 연합시스텝 3,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 한강세무회계 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.13 어린이놀이시설 정기검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (사) 한국생활환경안전협회 254,545원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.08 단지 내 알뜰시장 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2026.04.30 부산도시가스 정압실 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 (주)부산도시가스 368,660원 26.05.01 ~ 76.04.30
2026.04.24 세무 마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 재계약 정수회계사무소 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법