기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

이안논현오션파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장도로 39

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,006원 남동구 대비 높음 67%
  • 294세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
26,011㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
554대
CCTV
50대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022332
이안논현오션파크아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,823원 823.1 21,410,065
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,160원 높음 99% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 793.0 20,626,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,422원 높음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.1 418,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 76,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 981원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.1 288,435
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,729원 426.5 11,092,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,133원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 159.7 4,154,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,556원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 221.0 5,749,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 45.7 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,696원 64.4 1,674,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,556원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 28.9 751,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,140원 높음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 35.5 923,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,181원 2,692.2 70,025,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 99,658원 비교 자료 없음 1,126.4 29,299,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 32,204원 비교 자료 없음 364.0 9,468,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 89,640원 높음 721% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 1,013.2 26,354,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,476원 비교 자료 없음 163.6 4,256,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.9 647,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,430원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 67% 4,006 104,202,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 420만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 2,606만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주) 산성자원환경 5,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 102동 1라인 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 태양건설 500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.12 지하주차장 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)함께터 1,357,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.30 지하3층 주차장 천장 차수판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 풍성인테리어 1,202,800원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 소방프로그램 수정 등 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 맥스포 863,530원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 지하1층 주차장 방화 셔터 프레임 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 한강샷다 370,080원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 15,049,300원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 10,359,500원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 55,700원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 569,400원 26.07.05 ~ 27.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,993원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 880,000원 2,531,378원
2024년 적정 포스원회계법인 990,000원 1,651,715원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법