기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

이안논현오션파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장도로 39

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,751원 남동구 대비 높음 92%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 294세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
26,011㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
554대
CCTV
50대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022332
이안논현오션파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,109원 702.0 18,260,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,947원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 655.0 17,036,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,409원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.9 414,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 759원 높음 358% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.6 223,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,995원 높음 144% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.6 586,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,741원 449.2 11,683,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,510원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 164.0 4,265,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,296원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 218.1 5,673,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 884원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 131% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 45.7 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,010원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.4 296,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,508원 175.3 4,559,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,695원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 75.7 1,968,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,813원 높음 312% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 99.6 2,591,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,394원 3,180.6 82,729,952
D01 난방비(공용) 공용부 난방 114,305원 비교 자료 없음 1,292.0 33,605,552
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 32,214원 비교 자료 없음 364.1 9,471,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 106,593원 높음 838% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 1,204.8 31,338,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,431원 비교 자료 없음 185.7 4,830,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.1 680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,399원 높음 267% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 83.6 2,175,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 949원 비교 자료 없음 10.7 279,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,569원 243.8 6,341,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,569원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 243.8 6,341,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 420,322원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 92% 4,751 123,574,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,679,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 114만 25.02
  2. 8,588만 25.03
  3. 7,617만 25.04
  4. 7,193만 25.05
  5. 7,969만 25.06
  6. 9,669만 25.07
  7. 9,190만 25.08
  8. 8,813만 25.09
  9. 8,410만 25.10
  10. 9,470만 25.11
  11. 1억 1,300만 25.12
  12. 1억 2,357만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
104,202,485원
2026년 1월
123,574,752원

세대당 ▲ +65,892원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,678만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,799원
월 부과액의 7개월 월 6,341,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 2,606만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주) 산성자원환경 5,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 102동 1라인 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 태양건설 500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.12 지하주차장 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)함께터 1,357,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.30 지하3층 주차장 천장 차수판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 풍성인테리어 1,202,800원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 소방프로그램 수정 등 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 맥스포 863,530원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 지하1층 주차장 방화 셔터 프레임 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 한강샷다 370,080원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 15,049,300원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 10,359,500원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 55,700원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 569,400원 26.07.05 ~ 27.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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