기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

이안논현오션파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장도로 39

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,388원 남동구 대비 높음 44%
  • 294세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
26,011㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
554대
CCTV
50대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022332
이안논현오션파크아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,483원 853.2 22,192,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,160원 높음 99% 남동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 793.0 20,626,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,998원 높음 134% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.6 587,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,402원 높음 784% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 15.8 412,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 비교 자료 없음 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,805원 높음 93% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.4 530,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,614원 436.5 11,352,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,133원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 159.7 4,154,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,556원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 221.0 5,749,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 884원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 124% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 45.7 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,415원 151.6 3,944,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,534원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 51.3 1,333,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,881원 높음 308% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 100.4 2,610,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,683원 1,703.2 44,300,940
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,896원 비교 자료 없음 55.3 1,439,570
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,212원 비교 자료 없음 115.4 3,002,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 105,862원 높음 1268% 남동구 중앙값 ㎡당 87.5원 대비 1,196.6 31,123,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,500원 비교 자료 없음 186.5 4,851,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.0 677,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,177원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 24.6 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,405원 높음 279% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 83.7 2,177,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,327원 비교 자료 없음 15.0 390,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,569원 243.8 6,341,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,569원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 243.8 6,341,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,765원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 44% 3,388 88,130,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 420만 25.01
  2. 1억 114만 25.02
  3. 8,588만 25.03
  4. 7,617만 25.04
  5. 7,193만 25.05
  6. 7,969만 25.06
  7. 9,669만 25.07
  8. 9,190만 25.08
  9. 8,813만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,185만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 840원
월 부과액의 3개월 월 6,341,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,386원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 2,606만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주) 산성자원환경 5,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.13 102동 1라인 우수관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 태양건설 500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.12 지하주차장 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)함께터 1,357,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.30 지하3층 주차장 천장 차수판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 풍성인테리어 1,202,800원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 소방프로그램 수정 등 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 맥스포 863,530원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 지하1층 주차장 방화 셔터 프레임 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 한강샷다 370,080원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 15,049,300원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 10,359,500원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 55,700원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.07.02 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 569,400원 26.07.05 ~ 27.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,993원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 880,000원 2,531,378원
2024년 적정 포스원회계법인 990,000원 1,651,715원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법