기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 하늘채아이비원 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 21

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,010원 연수구 대비 높음 13%
  • 336세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
8개 동 · 10층
사용승인
2024.07.30 (2년차)
관리비부과면적
24,705㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
517대
CCTV
360대
승강기
18대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022353
송도 하늘채아이비원 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,542원 687.4 16,982,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,473원 높음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 632.1 15,614,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,637원 높음 124% 연수구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.3 549,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 516원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.0 173,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 23,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,846원 높음 138% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 25.1 620,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,567원 891.8 22,030,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,919원 높음 143% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 434.1 10,724,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,263원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 425.2 10,504,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,006원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.7 338,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,379원 높음 184% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.8 463,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,816원 24.7 610,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,816원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 24.7 610,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,368원 1,405.9 34,731,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,610원 높음 421% 연수구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 49.1 1,212,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,200원 비교 자료 없음 97.9 2,419,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 80,488원 높음 694% 연수구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 1,094.7 27,044,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,711원 비교 자료 없음 104.9 2,590,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,570원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.4 527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 244원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.3 81,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,033원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 27.6 682,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 512원 비교 자료 없음 7.0 172,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,294원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 13% 3,010 74,354,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 93,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,927만 25.01
  2. 8,810만 25.02
  3. 7,847만 25.03
  4. 7,159만 25.04
  5. 6,665만 25.05
  6. 6,568만 25.06
  7. 7,013만 25.07
  8. 7,435만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,010만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 아파트 종합관리 S/W사용,전산처리용역 및 개인정보처리뮈탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 마스터데이터서비스 180,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.30 아파트 화재수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 한화손해보험 7,317,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재 20,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 192,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 재난배상 책입보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 kb손해보험 415,900원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 시설물 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 한화손해보험화 3,883,860원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의거 주식회사 대산시스템 17,375,140원 26.08.06 ~ 28.08.05
2026.06.10 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 주식회사 대산시스템 15,043,440원 26.08.06 ~ 28.08.05
2026.06.01 소방시설 점검(종합) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 열두방재 주식회사 4,990,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.20 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거하여 아이온어린이집 125,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.06 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –
2024.10.22 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 4,910원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,650,000원 581,397원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,650,000원 2,331,387원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법