기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연산포레서희스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 연제구 묘봉산로 30

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,929원 연제구 대비 높음 1%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2024.09.11 (2년차)
관리비부과면적
61,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
715대
CCTV
160대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022365
연산포레서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,061원 445.9 27,577,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,784원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 344.2 21,287,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,963원 높음 227% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 29.3 1,813,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 81% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 271,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,812원 높음 490% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 67.4 4,169,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,978원 554.0 34,258,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,366원 높음 49% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 251.0 15,523,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,060원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 257.9 15,948,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,368원 높음 38% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 43.2 2,673,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 185원 낮음 67% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.8 113,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,068원 10.6 653,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 349원 낮음 82% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 3.5 213,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 719원 낮음 67% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 7.1 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,869원 919.0 56,836,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,137원 낮음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 80.5 4,979,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,710원 높음 49% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 551.3 34,094,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 466원 비교 자료 없음 4.6 285,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,914원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 177.3 10,963,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 4,293원 높음 111% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 42.5 2,627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.8 357,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 21.6 1,333,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,178원 높음 63% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.5 1,945,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 4.0 250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,977원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 1% 1,929 119,325,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,181,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,004만 25.01
  2. 1억 848만 25.02
  3. 1억 1,315만 25.03
  4. 1억 1,933만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 3,599만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 삼성화재 79,100원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 연산마루공원 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 티케이엘리베이터 1,320,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 흡연부스 설치 관련 건축사 사무소 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 진아트건축사사무소 1,090,909원 26.09.14 ~ 26.12.31
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 메리츠화재 7,101,100원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,216,500원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 메리츠화재 156,600원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.07.30 컴퓨터 소프트웨어 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 (주)드림아이티 2,620,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.30 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 사단법인 한국생활환경안전협외 145,454원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 관리사무소 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 신도한길사무기 4,320,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 스마트이앤텍 3,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 외부 – –
2026.06.09 건물 내부 내부 – –
2026.03.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) – 장기수선충당금
2025.09.16 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,437원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 880,000원 53,999,454원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 550,000원 14,470,680원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법