기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연산포레서희스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 연제구 묘봉산로 30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,053원 연제구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2024.09.11 (2년차)
관리비부과면적
61,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
715대
CCTV
160대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022365
연산포레서희스타힐스 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,709원 422.6 26,137,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,580원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 362.0 22,386,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,215원 높음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.0 743,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 108% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 287,510
A04 피복비 직원 근무복 882원 비교 자료 없음 8.7 540,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,561원 높음 269% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 35.2 2,179,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,841원 572.4 35,398,555
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,289원 높음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 250.3 15,476,783
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,431원 낮음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 271.4 16,787,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,565원 높음 44% 연제구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 45.2 2,794,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 556원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 340,142
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,082원 139.4 8,618,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,138원 높음 434% 연제구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 130.0 8,040,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 944원 낮음 64% 연제구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 9.3 577,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,091원 762.9 47,179,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,111원 낮음 71% 연제구 중앙값 ㎡당 106.6원 대비 30.8 1,903,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,898원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 335.7원 대비 444.3 27,477,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -66원 비교 자료 없음 -0.7 -40,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,465원 낮음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 212.4 13,136,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.6 1,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 727원 낮음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.2 444,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,763원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 17.4 1,079,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,493원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.7 1,525,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 422원 비교 자료 없음 4.2 258,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,728원 155.6 9,625,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,728원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 155.6 9,625,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,450원 중앙값 1,994원/㎡ 높음 3% 2,053 126,959,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,647,054원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,070만 25.06
  2. 1억 2,992만 25.07
  3. 1억 4,109만 25.08
  4. 1억 3,445만 25.09
  5. 1억 2,166만 25.10
  6. 1억 1,558만 25.11
  7. 1억 2,089만 25.12
  8. 1억 2,576만 26.01
  9. 1억 1,816만 26.02
  10. 1억 2,064만 26.03
  11. 1억 1,848만 26.04
  12. 1억 2,696만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
105,665,987원
2026년 5월
126,959,683원

세대당 ▲ +34,793원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,242만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,494원
월 부과액의 10개월 월 9,625,400원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,108원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 3,599만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 삼성화재 79,100원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 연산마루공원 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 티케이엘리베이터 1,320,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 흡연부스 설치 관련 건축사 사무소 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 진아트건축사사무소 1,090,909원 26.09.14 ~ 26.12.31
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 메리츠화재 7,101,100원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 10,216,500원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 메리츠화재 156,600원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.07.30 컴퓨터 소프트웨어 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 (주)드림아이티 2,620,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.30 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 사단법인 한국생활환경안전협외 145,454원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 관리사무소 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 신도한길사무기 4,320,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 스마트이앤텍 3,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 외부 – –
2026.06.09 건물 내부 내부 – –
2026.03.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) – 장기수선충당금
2025.09.16 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,437원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 880,000원 53,999,454원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 550,000원 14,470,680원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법